昆明城市一心两轴CBD规划引省内外地产巨头关注

昆明城市cbd核心区就是目前市政府、市人大、中医院所在地及周边地区，城市中央公园片区主要包括东风广场及周边地区。11月20日，相关部门已发布公告向投资建设单位公开征集上述两地块的概念规划方案。业界认为，未来昆明城市将形成以城市中央公园为核心，南屏街和现市政府周边地块的东西两个核心区，共同构成昆明城市大cbd。与此同时，一场巨头之争的暗战已在开发商中悄然拉开序幕。

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一心两轴城市cbd崛起

最近昆明市规划局和昆明市国土资源局联合发布的《公告》中明确了城市中央公园和cbd核心区两个地块的区域范围：城市中央公园片区主要包括东风广场及周边地区，其西靠城市传统绿轴—盘龙江，东面有城市现代新轴线—北京路，北至城市主干道—人民路,南至金碧路。

cbd核心区片区主要包含市政府、市人大、市中医院及周边地块，其北到东风路，南至尚义街，东到白塔路，西至北京路。

据悉，昆明市政府将依据本次概念规划方案征集的结果，优化出以上两个地块的规划设计条件，并按照规划条件组织土地出让的拍卖或挂牌工作。只有参加本次方案征集的投资建设单位，才有资格参加下一步昆明市国土资源局组织的土地公开交易。《公告》要求参与者在11月25日9：00到昆明市规划局领取相关图件和资料，并于12月21日17：00前将概念规划方案提交昆明市规划局。

“昆明城市cbd核心区在哪里存在争议，昆明已形成了以三市街为核心的传统cbd，在政府规划的引导下将会形成大城市cbd，”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，在传统cbd发展的基础上，未来昆明将会形成以城市中央公园为核心的城市大cbd核心区，城市中央公园和cbd核心区的打造，将会有效提升昆明城市形象和竞争力。政府公开征集城市中央公园和cbd核心区两个地块的概念规划方案，也是市场化运营城市的最好体现。美乐思策划机构总经理罗亚萍认为，对城市cbd区域范围的明确，表明了政府对城市发展的积极态度。

城市中央公园和cbd核心区建设的启动，也得到了传统cbd区域内开发商的积极拥护。赛伦地产相关人士表示，顺城项目是位居昆明传统cbd区域的城市综合体，政府新提出的cbd核心区概念，在传统cbd发展的基础上，有所扩大、延展，对整个城市、商圈的发展都具有很大的提升作用。

业界认为，昆明第一大商圈的东西轴大致为小西门至东风广场、白塔路，地处中轴线上的核心商圈势必要成为城市cbd。随着市政府、市人大搬迁后，昆明城市将形成以城市中央公园为核心，南屏街、三市街和现市政府周边地块的东西两个核心区，共同构成城市大cbd。

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