昆明城市一心两轴CBD规划引省内外地产巨头关注

巨头之争保利地产先亮剑

中央商务区并非简单的一个商业地产项目，它是城市综合体，包含城市的核心功能，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大，形成cbd需要一个过程。也因此，并不是哪家开发商都有机会参与。

此次征集《公告》也明确提出了要求，投资建设单位必须有在国内省会城市或计划单列城市参与城市cbd综合开发实例经验。

昨日，记者分别致电多家省内、国内的房地产知名开发商，得到的答案均是含糊其辞。万达集团一内部人士透露，万达在国内数十个省会城市都有参与城市cbd综合开发的运营经验，公司一直有意在昆明开发商业综合体，也比较看好市政府周边地块。但当记者问及此次是否有意参与时，万达方面表示暂时不便发表意见。在昆明成功开发了世纪城的世纪金源集团是否会积极参与呢？云南世纪金源集团副总裁庄哲猛表示，对这两个项目征集方案的事还不清楚。盛高置地也表示还不清楚具体情况。

面对摆在家门口的商机，本土几家知名地产商更加关注，但似乎并没有明确的参与计划，如赛伦地产正在忙于顺城的建设和招商工作，星耀集团则是忙于到天津“复制体育城”，无暇它顾；有的开发商则表示，要等拿到详细的图件和资料后才能决定是否参与投标。

到底谁有实力和勇气参与？当前业内普遍看好的是在中国房地产百强企业中排名前十位的开发商。记者查阅资料显示，2007年中国房地产百强企业排名(前10名)分别为：万科、中国海外发展、合生创展、北京首都开发控股、保利地产、恒大地产、大华集团、绿城地产、新世界和复地集团。在这10家企业中保利地产和恒大地产已经先期进入昆明，记者联系恒大地产集团昆明公司营销部副经理王慧时，他表示目前该公司的主要精力在太平新区恒大金碧天下项目上，但对昆明城市cbd项目的建设会予以关注。记者随后致电保利地产云南公司，该公司相关人士透露，保利已经报名参加以上两个项目的方案征集工作，这是目前记者了解到了的第一家报名的企业。另外网上还有消息称，香格里拉酒店集团也已经派人和有关部门进行了接触。

“云南本土有实力参与的开发商不多，”周大研分析，此次政府对参与城市中央公园和cbd核心区开发的要求门槛高、时间紧，是对开发商资金实力和运营能力的考验。他同时认为，这两大项目的建设，事关整个昆明的形象和未来，至于本土开发商或外地开发商参与建设都不重要，关键是要站在运营城市的高度，把事情做好。

美乐思策划机构总经理罗亚萍同样表达了对这两个项目建设的期望。她认为，要求是很高，但并不表明本土开发商就没有机会，可以寻求与外来者的合作。在罗亚萍看来，有机会参与的开发商应该是在国内知名、已经上市或计划上市、且对旧城改造有经验和实力的企业。罗亚萍预计，最终可能会有几家开发商分别参与开发或联手开发。

业界预计新地王或将产生

最近各地地王频频出现，昆明cbd核心区的地块值多少钱？是否意味着新的地王产生？业界预计，昆明的土地拍卖价格将由此被重新改写，意味着一个全新的地王诞生。

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