昆明城市一心两轴CBD规划引省内外地产巨头关注

目前昆明商业地产的地王是星耀集团创下的，位于攀昆商场后的地块，以1100多万/亩的价格成交；住宅地产的地王是位于民航路一块102.24亩的地块，俊发地产以647.88万/亩的价格拿下。业界传言，2004年相关部门曾组织昆明的开发商对市政府拆迁后地块的地价进行征询，当时大家普遍认为200万/亩左右是市场行情，但时过三年，昆明的房价和地价都已是今非昔比。

一个城市的核心地块能值多少钱？有业内人士表示，也许不久前成都市中心广场地块的拍卖已经为我们提供了些许参照。9月20日，成都红星路广场地块公开拍卖，净用土地面积82亩，起价为2000万/亩，根据政府规划，这里将兴建成都商业地标性建筑，受到了众多开发商的追捧，和记黄埔、九龙仓、香港新世界、香港信和、太古集团、香港新鸿基等一大批港资公司均“同台献唱”。最终，地产巨头九龙仓以8800万/亩的天价笑到了最后，总金额70余亿。

业界分析，参与城市中央公园和cbd核心区两个地块的开发，是真正的资本实力和运营能力的对抗，但通过方案评比后再确定有资格的开发商，届时真正有实力、有勇气参与的企业将不会太多，地价应该也不会超乎想象。文/李先锋

□新闻链接

cbd是中央商务区（central business district）的英文缩写。它产生于上个世纪50年代，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。

成功的cbd必须具备特色和核心竞争力。cbd一般要具备5大软件与硬件：首先，cbd具有城市地区中最高的中心性，即cbd所提供的功能和服务具有最高水准；其次，cbd具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人口的变化值也最高；第三，cbd具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，拥挤程度（人流、车流）在城市地区也最高；第四，cbd具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业；第五，cbd具有城市中最高的土地价格和租金。

下一篇：市场动态全景扫描： 昆明投资性商业楼盘大点兵

>>>>>倾听各方观点，欣赏更多图片，了解最近项目，掌握市场动态，

请点击今日资讯>>>>>

一周快讯