东莞常平镇写字楼受热捧 租户八成为港企

常平镇，位于东莞东部，地处穗港经济轴的中心，是珠三角的铁路枢纽，制造业、商贸重镇。20多年来，常平聚集了数千家港企，主要从事“三来一补”加工贸易。许多企业多把写字楼直接设立在工厂区，根本无需在外租用或者购买写字楼。有的小型贸易公司亦只是租用农民房改造的“写字楼”。

提升品牌形象工厂租楼办公

随着产业升级，转做自主品牌的需要，不少实力较强的加工贸易企业纷纷把办公室从闹哄哄的厂房区搬出来，在常平镇中心的商业写字楼设立公司，以更加注重品牌和形象。

“不少港企在东莞参加各种展览会之后，会带客户参观，有一个独立、体面的写字楼，有利于介绍自己的品牌，显示企业实力。”东莞中原物业顾问有限公司厂房东莞分部物业顾问朱星介绍，“有的香港企业一租或者买就是一层楼，有800多平米。”

常平镇写字楼港企占据八成

众多香港企业在常平购买写字楼，使得该镇近年地产交投活跃，由此也吸引了港资中介机构进驻。经过数年的积累，中原地产和世联地产占领常平镇六成市场。

朱星介绍，常平当前正规、高档写字楼只有2栋，即位于最繁华路段的星汇中心和位于常平镇火车站附近的志兴国际商务中心。由其他楼房或厂房改功能的写字楼有2－3家。

其中，03年推向市场的星汇中心共23层，出租率100%，共有46家企业进驻，80%为香港企业，涉及行业包括软件开发、进出口贸易、顾问服务、工程装修等，即有自主研发的高科技企业又有高端服务业。

星汇中心物业管理公司经理汪剑介绍，星汇中心租金60元/平米，而广州、深圳是港资服务业最密集的城市，但写字楼租金和管理费都比常平高出一倍。许多港企只好感叹“来迟一步”，常平已无写字楼可买。