新政影响深圳楼市 写字楼租售市场转趋平淡

2007年第三季度，受一系列调控政策和相关措施的影响，深圳房地产市场较上季度出现降温写字楼租售成交均出现缩减，但售价依然保持高位，租金水平持续上涨。

写字楼租售市场转趋平淡

第三季度，深圳写字楼市场表现相对平淡。由于新增供应较少，加上季节性因素，本季度甲级写字楼的租售交易量均出现缩减。由于福田中心区一手的高品质物业本季度无新供应，而且之前推售的物业目前也只剩尾盘，需求热点区域的新盘供应不足大大限制了成交。同时，由于主要供应区的福田中心区前景被持续看好，二手市场方面业主普遍惜盘；而放盘的价格过高影响回报率也是抑制成交的一个因素；并且，银行信贷的收缩也对整体的二手市场带来影响，部分投资者对后市抱观望态度。尽管本季度高端写字楼投资市场趋淡，但新推售的以小面积办公单位为主的物业依然吸引投资客关注，本季度位于中心西区的金运世纪大厦、华强北片区的华强广场发售，到9月中旬为止分别取得约60％和70％的销售率。

多数企业会选择在春节前后扩租或搬迁办公物业，在季节性因素和市场可租赁面积减少的影响下，本季度的深圳写字楼租赁成交有所减少。但由于总体市场对于办公物业的需求依然强大，同时伴随着办公物业整体品质的不断提升，本季度深圳高品质写字楼租金继续上升，全市甲级写字楼租金水平上升5．37％，达到133．4元／平方米／月，其中福田区甲级写字楼升幅最大，达到7．22％；罗湖区的租金水平则随整体市场变化而上升，但增幅相对较小；南山区由于目前片区商务氛围不足，个盘价格走向虽然有较好的表现，但对整体片区影响有限。

未来深圳的高品质写字楼将多采取只租不售的方式经营，必然会进一步影响销售市场的供应量。但由于目前写字楼的投资回报率偏低且自用成本较高，因此预计短期内销售价格不会有大的突破。下季度，包括经贸中心、财富大厦、嘉里建设广场、海运中心等多个高品质写字楼的相继入伙，将很大程度上缓解目前高端办公物业的供不应求局面。