突击拿地迁址北京 内地首家地产商赴美上市

据了解，2005年鑫苑中国的销售额为7亿元人民币，2006年为14.8亿元。

这个原本为业内大多数人感到陌生的地产企业，很快将被业内大多数人所闻知。

11月16日，鑫苑（中国）置业有限公司（以下简称鑫苑中国）向美国证券交易委员会（sec）提交申请，拟通过首次公开发行美国存托股份（ads）筹集最多2.995亿美元的资金。

据证券分析人士透露，若进展顺利，鑫苑中国最快将于12月中旬在纽约证券交易所挂牌。如此，鑫苑中国将是在美国纽交所上市的中国内地第一个房地产开发企业。此前，soho中国计划于2003年在美国上市，但终未如愿。

据了解，鑫苑中国前身是河南鑫苑置业有限公司，成立于1997年。目前，鑫苑中国在建项目14个，总在建面积约260万平方米。

上市之后总部迁至北京

“我们已经递交了上市申请，招股说明书本月17日已经在纽交所公布，现在不方便回答有关上市的任何问题。”11月21日，鑫苑中国投资方之一的蓝山中国创始合作人唐越婉拒了本报记者的采访。而记者拨打鑫苑中国董事长张勇(张勇博客,张勇新闻,张勇说吧)的手机一直无人接听。

“从去年开始，张勇就一直‘泡’在美国。”河南业界一位与张勇接近的人士向记者透露，张勇的目的非常直接，就是谋求美国上市。“张勇的外语及资本运作能力已经完全可以和美国资本界进行对话。”根据招股说明书，部分募集资金将用于取得土地使用权，另一部分则作为周转资金及一般企业用途资金。

“按照纽交所的上市流程，企业要同时向美国证监会和纽交所提交上市申请，要同时取得两个机构的批准才可以上市。”纽交所亚太地区总裁杨戈告诉本报记者，一周左右或将有回复。

杨戈还向记者介绍，通常情况下，在企业公开递交上市申请之前会多次递交秘密申请，从秘密申请到挂牌上市的全过程大概会用三个月至半年的时间。由此判断，也许早在半年前，鑫苑中国已经进入了美国上市的常规流程。

据了解，美林、德意志证券和allen&company将担任鑫苑中国承销商，该公司计划在纽约证交所以“xin”代码进行交易。

鑫苑中国能否获得上市批准，至记者截稿时仍未获最后消息。“但有一点可以肯定，目前美国上市的大环境对于鑫苑中国是有利的。”杨戈这样分析。

“四年前，我们曾想在美国纽交所上市，当时正遇sars，国际投资者对于中国未来经济缺乏信心，我们不得不做出了放弃的选择。”潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)虽然已于今年10月成功在香港上市，然而对于四年前的那次挫败仍然充满了遗憾。“从那以后，我有好几年的时间都没有考虑过上市的问题。”处于上市静默期的鑫苑中国有关人士，均三缄其口。但一位接近鑫苑中国的业内知情人士向记者透露，鑫苑中国在美国上市后，年内就会将总部从河南郑州搬迁至北京，具体的办公地点已选定北京顶级写字楼华贸中心。