京写字楼岁尾喜迎需求高峰 望京、燕莎备受关注

年终岁尾，寒意渐浓，北京写字楼市场却感受到前所未有的温暖，据世邦魏理仕办公楼租户代表服务部董事黄蔚透露，近期多个外资制造类公司和制药公司正在北京写字楼市场积极寻求优质项目，以备公司搬迁和面积扩充。

制造类公司对市场需求增加

黄蔚告诉记者，上文中提到的这些制造类公司所需要的面积均在5000平方米以上。随着国内消费需求不断升级，很多国外的产品制造公司业务随之扩展，人员增加，直接导致对北京写字楼需求上升，其中汽车制造公司和制药公司在市场中表现尤为突出。此类公司的需求目标多集中于CBD及周边的优质项目，同时望京再次成为市场关注的重点。从已知消息获悉，奔驰公司预计将办公室迁至该地区。

燕莎商圈引进威斯汀酒店

除望京区域外，燕莎商圈也将于明年年初提供给市场大面积优质写字楼。平安保险于2007年4月斥资15亿购买的平安国际金融中心（原名美邦国际中心），成为眼下写字楼市场关注的重点之一，虽然项目尚未推广，但已有多个需求大面积的客户前来咨询，并表现出明显租赁意向，表明该项目前景较为乐观。据世邦魏理仕办公楼业主服务部董事房炜介绍，平安国际金融中心坐落于北京东三环燕莎桥的西北角，总面积20万平方米，由两座写字楼、威斯汀酒店和商业组成，其中写字楼建筑面积为90，000平方米，预计将于2008年3月竣工并推向租赁市场，届时将缓解燕莎地区优质写字楼供应相对紧缺的情况。

机构投资者开始注重参与项目开发

中央政府对于限制外资投资房地产行业的宏观调控效果已经体现，目前仍然在市场寻找投资机会的机构投资者主要以长期投资策略为主，部分中国二三城市地产行业的快速发展也吸引了一些投资者的目光。

世邦魏理仕投资部董事卢志华告诉记者，北京投资市场大宗投资交易依然活跃，几宗外资参与的物业投资交易正在等待政府的最后批准，从物业类型分析，位于主要商圈内的优质写字楼物业仍是投资者关注的重点。同时，由于获准投资于成熟物业的难度较大，有更多的机构投资者开始考虑参与项目的开发，因此二级土地交易市场呈现出活跃的势头。