限外令是强有力的“杀手锏”

日前，国家发改委和商务部日前联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(以下称《新目录》)，对外商投资房地产业限制范围有所扩大，对金融业限制尺度有所放宽。

《新目录》明确表示，继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。这将阻止外来热钱进入房地产市场，缓解国内资本流动性过剩，同时也对抑制通货膨胀有着积极的作用。

在京、津、沪、深、穗等一线城市，大量的外来资本和外资势力涌入其内，给房价带来了巨大的影响；中国社会科学院研究员易宪容说，房价快速上涨都是先由外国投资者先进入这个市场推高的结果。站在市场经济的这个屋子里，我们应该知道，外国政府、银行和民间游资对中国的基本资本政策趋势是信贷和投资，这种信贷和投资进入中国资本市场，都是以获得经济利益为主要目的。

不可否认，外资进入房地产市场，都是奔着经济利益来的。目前中国房地产市场高位运行，房地产行业持续保持着超额高利润，是非一般行业利润率所不能比较的，在任何资本眼里都是巨大的蛋糕，国内企业都纷纷斥资进入房地产市场，甚至有的“门外汉”企业把经营方向转向房地产行业；这些火眼睛睛图谋不轨的外资势力，它们进入房地产市场，不仅是想分割这块蛋糕，更是想分享中国市场经济带来的成果。

改革开放以来，我们最大的成就就是招商引资，20多年里吸引来自国外的各种直接和间接投资超过2000亿美元，这些外来投资参与着中国的经济建设，已经取得了丰厚的利润。援引薄部长去年底讲话是，在华投资的60%外商企业都是赢利的；截止到2005年，中国已向境外汇出相当于20000亿元人民币的利润；在取得这部分以人民币为主的利润以后，如果外来资本急于将获得的人民币兑换成美元，人民币汇率每降低(升值)10%，外来资本的获利将提升10%，为追逐人民币的资金留下了巨大的套利空间。

中国在2005年7月21日启动人民币汇率机制改革，改革之后的人民币汇率增幅已经超过了汇改之前的上浮幅度，人民币汇率屡创新高。2007年11月9日的人民币兑换美元的汇率为7.4162，按照2005年7月21日19时美元对人民币交易价格为1美元兑换8.11元人民币计算,涨幅已经达8.56%，这是汇率史上没有过的阶段，可是美国财政部对此仍未满意，还要求中国应扩大汇率浮动区间，最终实现浮动汇率。国外资本势力对人民币升值的渴望，面对人民币汇率的快速上浮，国外热钱加速流入中国资本市场，这给中国仍未成熟的金融市场体系造成极大的冲击。

我们不仅要知道外来资本对资本市场的影响，还要知道外资势力对中国经济的危害。外资势力压迫人民币升值，是为了下一次仰仗外来资本打压人民币做准备。当中国国内财富被转移至国外，人民币发行量不会改变，但与人民币相对应的实际物质财富值已经大量缩水，当这样的货币真空压力打到一定水平的时候，中国想不发生通货膨胀都不可能，到那时人民币将自动贬值，而外资在这一出再一进之间，获利将是十倍百倍增加，人民币因相对应的国民经济总值减少，带来的最严重后果只能是中国人自己承担。

前不久，各大媒体报道“3000亿美圆热钱炒高广州楼市”的消息，此消息的真伪还有待考证，假如这是真的，3000亿美圆进入房地产市场，当房价到达高峰时，在人民币汇率上浮到最高之前，如果这些热钱迅速从房地产市场中抽走，将会使广州楼市造成不可估量的影响，甚至导致广州楼市迅速崩溃的局面。日本就是前车之鉴，1985年9月的广场协议至1988年初，日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元；到1988年年初，日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元，从1993年2月至1995年4月，美国为了纠正日美贸易的不均衡，需要日元再升值，当时日元汇率大致在1美元兑120日元左右；在美国政府的诱导目标下，日元行情很快上升到1美元兑100日元。后来，由于克林顿政府对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度；到了1995年4月，日元的汇率急升至1美元兑79日元，创下历史最高记录。然而，在日圆汇率达到顶峰之前，大量的美资从房地产业和市政建设中迅速抽走，整个日本经济都瘫痪下来。

我不知道外国政府对中国是否在用“行政和经济手段”，但是我们应该清楚认识到人民币汇率升值以及住房市场升温背后的危险性，只要外来资本势力预期房地产市场的价格是上升的，就有会大量的热钱进入房地产领域，这些外资就可以在短期内把某区域的房价炒高，去夺取房地产业的超高额利润；而且在目前这样的市场体制下，外来投资者还可以额外获得好几大块获利空间。这就是可以达到外国政府、银行和民间游资等信贷和投资的目的。

政府扩大外资进入房地产的限制范围，可以防止外国资本短时间内在房地产行业内大量的进入与抽出，以免造成房地产市场的动荡，甚至是国内经济的震荡，促进房地产业可持续健康发展；同时也可以减少投资需求，维护居民住房消费的基本利益，解决国计民生问题。

备注：此文是受搜房网博客管理员杨雪老师的邀请而特意写作，望各位同仁多多批评！

原始出处：彭火亮的博客  http://blog.soufun.com/10682977/1421143/articledetail.htm