实况：中国房地产企业融资发展趋势论坛

2007年，是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年。万科、保利、富力、招商，纷纷实现了股票增发，碧桂园、远洋地产、soho中国、中国奥园地产等也成功登录香港联交所。上市已经成为各大开发商最主要的融资方式；2007年，也是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年。携资本的力量，众多上市房地产公司在全国掀起了拿地狂潮，面对不断刷新的地王记录，面对咄咄逼人的地产资本大鳄，如何成为市场赢家，使企业迅速成长壮大？搜房网特别在第四届香港·中国国际地产周启动之际举办“资本赢家——中国房地产企业融资发展趋势论坛”，与众多业内人士共同探索企业融资成功之道。

▲主办单位：

搜房资讯全球机构

中国贸促会建设行业分会房地产促进会

香港地产代理商总会

香港地产代理专业协会

▲时间：2007年11月7日

▲地点：昆泰嘉华酒店二层 宴会厅

▲发布会议程：

主题演讲一 主讲人：鄂俊宇 演讲内容：资本时代上市房企的机遇与挑战 

主题演讲二 主讲人：巴曙松 演讲内容：地产金融时代全面到来

主题演讲三 主讲人：李文杰 演讲内容：香港模式在内地的成功复制

高峰论坛一 论坛主题：香港•内地的差异化融资之道

高峰论坛二 论坛主题：中国商业地产的资本之路

 以下是论坛活动的现场图文报道：

论坛现场实况

 【主持人】各位嘉宾下午好！资本赢家中国房地产企业融资发展趋势论坛暨香港中国国际地产周新闻发布会，搜房写字楼网、商铺网全新上线仪式现在开始。

【主持人】今天会议厅里高朋满座，政府领导、专家学者、地产界的精英们汇聚一堂，我感谢大家的到来。我们今天论坛的主题是资本赢家，在深秋的岁末我们回首2007年，全国房价的快速上涨，央行的连续加息，房贷新政的出台，包括我们房地产企业与资本市场的全面对接，都显示了这是不平凡的一年，是机遇与挑战并存的一年。这正是香港中国国际地产周的主题，产业、资本、成长，是这一年不可或缺的关键词。接下来我们将邀请大家和我们一起见证香港中国国际地产周的开启，分享搜房写字楼网、搜房商铺网的上线的喜悦，还有各位来宾的真知灼见。在此首先有请搜房控股董事长ceo莫天全先生致词。

搜房控股董事长 莫天全

　　【莫天全】大家下午好，首先祝贺我们资本赢家中国房地产企业融资发展趋势论坛的召开。现在确实是一个最佳的时机来讨论房地产融资的发展，我们看到现在有两个最热的话题，一个是股市，还有一个是我们持续热的话题就是房市。

【莫天全】上星期在中国留学人员论坛上面，我跟几个经济学家一起讨论股市跟房市，包括我们中金公司的首席经济学家哈继明博士，还有谢国忠博士，我们几个人讨论股市和房市。一开始我们问在座的听众，我们在座的都是最伟大的经济学家，我说大家相信经济学家说的话吗？如果相信我们经济学家说的话，那我们在股市里面能赚钱吗？我们现在的状况就是我们经济学家的理论是不是适用？就是回到我们的基本面，我们的股市是理性的还是不理性的。不管怎么样中国股市的飞速发展没有谁不高兴得，让我们的股民很高兴、让我们的公司很高兴，让我们的中介机构很高兴，让政府借势把中国的股票市场、金融市场做大做强，做成世界上最大的股市之一。

【莫天全】在这个飞速发展的过程当中，在大家高兴的过程当中，也把我们一些突出的问题矛盾也带出来了，这其中就包括我们房价的涨幅，甚至是我们日常生活猪肉、蔬菜价格的涨幅。股市的价格大家是没有反对的，是都高兴的。大家都对我们房市价格上涨都高兴吗？这个肯定是有问题的，不高兴的就是没有买房子的或者是买的少的。但是高兴的人还是多，就是不管是穷人还是富人都高兴，我们开发商也高兴。还有一段是比较谨慎的，或者是有点担忧的是谁呢？一个是我们的政府，政府也是在担忧到底我们的房市这么涨到底是好还是不好？怎么个控制法、调控法还是最佳的状态，如果是涨的太快肯定是不行。如果是房地产业出现什么问题，会牵扯到我们十几个相关的产业，这十几个相关的产业最后会影响到整个国民经济、gdp的发展，所以不希望房地产出现任何问题。中间比较担忧的也包括我们搜房网，如果是房市太好的话我们广告也不好卖，房市不好的情况下我们广告也不好卖。

【莫天全】总而言之这些讨论都是围绕着一个主题，围绕着我们的资本市场，围绕着我们的实业怎么跟资本市场结合。所以今天这个论坛的主题是正当其时，我们都看到房地产大规模的上市公司，他们不管是接香港的股市还是中国内地的股市大好形式融了一大笔钱。融到这笔钱怎么办呢？还是要投入到中国内地的房地产市场，这是一个非常明显的投资渠道。但是除了股市融资渠道以外，其他的直接投资也是有的，包括外资的投入也是有的。虽然国家在进行控制，但是外资的进入还是在不断的增多。同时外资的进入也是对中国房地产市场开放一个很好的促进、补充。我们今天讨论的有些是从股市来着手，有些是从其他的地方来着手，这是我们今天讨论的主题。

【莫天全】跟这个主题相关的我们还有两件事情，一个是香港中国国际地产周的，今年是第四届。通过举办香港中国国际地产周，不仅仅是把我们的海外购房者，特别是以香港为主的购房者和国内的开发商结合起来，而且通过地产周这个平台可以把海外资本跟国内的开发结合起来。所以这个地产周不仅仅是我们展示我们最好品质的房子，同时也是我们跟世界资本市场接轨的一个非常好的平台。

【莫天全】最后是我们搜房写字楼网和商铺网的开通。跟资本市场最接近的就是房地产市场，写字楼和商铺是资本产品的化身。我们把北京、上海的所有写字楼物业汇集起来的话，他的资金是相当大的一个数。所以我们搜房写字楼网和搜房商铺网的发布，不仅把我们买方、卖方搭建一个非常好的平台。同时也通过这个平台通过全方位的措施、工具，对我们的写字楼市场、商铺市场发挥最好的作用。我今天是借这个开始的机会跟大家交流一下我最近的一些思考。同时也预祝我们非常有经验的演讲者，他们可以给大家带来更具体、更有针对性的我们目前的思维模式、我们目前的做法。谢谢！

【主持人】谢谢莫总的致词。正如莫总提到的香港中国国际地产周自2005年以来已经举办了3届，在这3届中间有超过300位的中国地产精英人士和200多个优秀地产项目通过香港中国国际地产周的平台展示了自己的良好形象。在这个机会我们有请搜房网总裁代建功先生为大家介绍一下本届香港中国国际地产周的情况。

　　【代建功】各位来宾大家下午好，非常高兴给大家介绍一下我们香港中国国际地产周的情况。2005年初的

搜房控股总裁 代建功

时候，国家首次开始加大了宏观调控的力度，国八条、新八条、七部委联合检查都下去了，对我们房地产市场造成了空前的压力。当初为了找寻更好的营销渠道我们把走出去的战略提倡议程，就是希望我们国内优秀的房地产开发企业，到香港这么一个国际资本密集，而且购买力很强的一个地方推销我们的产品，同时建设他们的一些渠道。这个渠道分成两个，一个是营销的渠道，大家也都知道香港的购买力是非常强的，像中原、美林的营销代理在香港的影响力也特别大，他们手上也有非常好的客户资源，所以我们当时就想把这些项目带到香港去，让这些中介企业把他们的客户带给我们国内有需求的项目。第二个就是为了让我们国内有名的企业在香港找到融资的渠道，毕竟香港是国际的资本中心，所以对我们企业来说到香港找寻资本的支持是我们选择的一个方向。所以我在2005年的时候做了第一届香港中国国际地产周，当时主要是以上海18个有名的项目过去。第二届是在2005年底的时候，是来自全国的超过将近50个项目参加了香港中国国际地产周。应该说当时在香港取得了非常好的反响，影响也非常大。随后在去年我们举办了第三届香港中国国际
地产周。

【代建功】应该说这三届地产周为我们国内企业建设渠道是做了很好的工作，比如说在资本市场对接方面，还有营销渠道建设方面都取得了非常好的成果。今年我们是启动第四届香港中国国际地产周这个活动，我们希望把这个有意义的活动继续做下去，因为大环境现在对国内企业来说更适合走出去了。因为香港是过国际的资本中心，最好的融资平台，而且到目前为止国内到香港上市的企业都获得了非常好的成绩，比如说soho中国，类似的企业在香港的资本市场上受到非常大的追捧。

【代建功】另外还有一些投行或者是投资基金也好，他们也在找寻一些好的项目。前些天我们和花旗负责房地产投融资的一个老总谈到，他们现在在投资方向上面，在找寻合作伙伴的方向上面，国内这些大的企业像万科这样的企业，他们已经有非常好的融资渠道，或者是非常好的资本平台了。而很多地区性的一些领导品牌，比一些区域性的房地产开发企业，在这方面还是欠缺的。大家想想现在国内的招拍挂，很多的项目我们很多没有资本支持的企业，在这方面只能是陪这些资本赢家，就是陪这些大的上市公司玩。因为他们可以动辄抛出几个亿、几十个亿、上百亿买一个项目，但是对我们自己积累资金去买一块地的公司来说，自己掏出的钱都是自己挣来的辛苦钱，所以把他们带到香港的资本市场是有好处的。花旗的战略是我们能否走下去，到地方找一些地方领导力的品牌，跟他们进行合作。比如说在大连、厦门他们最近就有一些动作，基本上找寻的是当地的企业，我们可能在北京听都没有听过的一些房地产开发企业，他们进行合作、投资。我们希望通过第四届香港中国国际地产周，延伸搜房地产周一直以来搭建渠道的服务方式和模式，能够跟全国更多有资本需求、有营销渠道需求的企业共同在香港做更多的品牌项目推广工作，跟更多的银行，或者是我们的基金、投资家、资本家搭建更好的关系。

【代建功】这个我们也是准备在11月28日在香港举办第四届香港中国国际地产周的活动。届时希望我们在座的企业可以做的更大、更强，房地产企业的朋友们跟我们一道去香港，感受资本市场的一些做法，去建立我们企业发展必须要建立的渠道。我想就跟大家先分享到这里。

【代建功】下面由我来主持第四届香港中国国际地产周的启动仪式。首先我请上我们启动仪式的嘉宾，首先是搜房控股的董事长莫天全，还有是我们亿城房地产股份的总裁鄂俊宇先生，为我们开启香港中国国际地产周活动的序幕。有请几位嘉宾将手放在我们水晶球上。现在宣布第四届香港中国国际地产周正式启动。

【主持人】除了每年举办香港中国国际地产周这样的活动之外，今天也是写字楼网、商铺网新版上线的日子，再次有请搜房网的运营副总裁，首席运营官刘坚先生为我们介绍商铺网的运行。

搜房控股副总裁兼首席运营官 刘坚

　　【刘坚】各位来宾下午好，我们刚刚见证了香港中国国际地产周启动仪式。接下来我们见证搜房写字楼网、搜房商铺网的上市仪式。07年我们搜房已经正式发布了国际网和置业理财频道，搜房写字楼网和搜房商铺网是在第三个领域的扩张。房地产领域是比较复杂的一个业态，也是资本意志集中的领域，需要专业的开发商、投资商、运营商，也有它自己独特的投资者和消费者。对于这样一个细分的消费领域市场，搜房网需要一个更家专业的平台来支撑他的服务。这也是我们本次搜房写字楼网和搜房商铺网新版上市的主要原因。

【刘坚】我们新版上市的几个特点。我们这次搜房写字楼网和搜房商铺网从站点的规划到内容的设计，从内容的设计到网友的互动作出了一系列的变革，可以说是抓住了整个产业链。当中拥有开发商、投资商、和消费者他们最想看到的内容。第二个作为互联网经济共享和分享是网络媒体非常独特的特征。

【刘坚】搜房网在网友分享和共享上面抓住了两点，第一专门在搜房的搜房写字楼网和搜房商铺网开了中国商业地产博客圈，在商业地产博友的领域有很多的专家学者在这个领域里面活跃，其实今天在座的很多专家学者也是这个圈子里面的活跃人士。第二个搜房网抓住了投资者和商家，我们专门做了投资大讲堂，专门针对我们的消费领域为我们的开发商和投资者建好桥梁，在线上线下进行互动。第三个是我们搜房网搭建了非常好的顾问伙伴，这些顾问伙伴也被我们邀请到现场。第四点搜房网为了商铺频道即将上市，我们组织了一批我们非常好的内容团队，正因为有这样好的团队我们才能做起来这样好的频道。第五点就是搜房网拥有的国际资源，就是我们的嘉宾11月28日马上就要到香港为我们建立一个对接的平台。

【刘坚】正是因为这五大特点，组成了我们今天写字楼、商铺频道新张上市非常好的态势。昨天soho以10.3个亿拿下了一个项目，叫光华路soho2号，这也是展示了商业地产在08年的蓬勃发展力。接下来邀请大家一起看一个视频短片，

【主持人】感谢刘总。我们为了写字楼网和商铺网的成立，专门选择了九家地产专业机构，成为我们商铺网、写字楼网特约合作伙伴，下面就有请我们刘总为这些专业机构颁发合作证书。它们分别是：北京戴德梁行物业管理有限公司，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，第一太平戴维斯物业顾问有限公司，北京中原房地产经纪公司，华高莱斯国际地产顾问有限公司，五合国际，北京伟业策略房地产投资顾问有限公司，北京汉博投资投资顾问有限公司，中国华迅商业地产俱乐部。有请各位嘉宾。感谢刘总、各位嘉宾。下面请刘总和我们的特约合作伙伴，来一起开通我们搜房网的写字楼网和商铺网。请大家把手一起放上去，五四三二一，写字楼网、商铺网新版正式上线。谢谢刘总、各位嘉宾。这次也是写字楼网跟商铺网的新版上线，请各位嘉宾给我们的写字楼网还有商铺网的寄望得以实现，我感觉在它的专业深度这方面还有业务拓展方面开拓了新领域，我也希望它成为最强势的写字楼网和商铺网的平台。

【戴德梁行】我希望搜房搞的写字楼网跟商铺网成为业内的一个指标。

【世邦魏理仕】祝搜房网在品牌扩充上越做越好。

【伟业顾问】搜房网抓房地产市场的发展规律抓的非常紧，跟的也非常及时，也祝愿搜房网。

【五合国际】搜房网能一网打尽。

【中原地产】祝搜房网写字楼网、商铺网开通，同时也希望搜房网和中原的资源互动，互相促进。

【华高莱斯】祝搜房网的写字楼网、商铺网越来越专业，信息量越来越大。

【第一太平戴维斯】我祝写字楼跟商铺网可以成功。

【华迅商业地产俱乐部】祝贺搜房写字楼网、商铺网成功。

【主持人】谢谢各位嘉宾的祝福，相信搜房网的写字楼网、商铺网大家的关怀下一定会越办越好，再次感谢大家！