金融保险证券续扩容 沪写字楼现预租改名热

如果说今年上海甲级写字楼市场热租源于金融业的持续扩张，那么这种需求力至今仍有增无减。下半年，在市场几乎没有新增甲级写字楼面市的情况下，在建办公楼预租日盛，而诸如银行、保险公司租买整幢大楼后重新以自己企业名称命名大楼的案例也频频出现。

今年第三季度，上海甲级写字楼的热点地区小陆家嘴，共有4.8万平方米的办公楼租售成交。其中，渣打银行一次拿下与环球金融中心隔世纪大道相望的一幢2.9万平方米的写字楼，包括14个办公楼面和3层裙房。近日，该写字楼将更名为“渣打银行大厦”，作为渣打银行中国总代表处和上海分行的办公地。在此之前，在太平洋企业中心，出现了以AIA为标志的上海友邦保险大楼；在浦东财富广场5号楼，出现了安联人寿上海办公中心。金融保险业纷纷以自己公司命名办公所在大楼，一方面说明了其在沪办公场地面积的扩大，不少已经从1000-2000平方米扩大到数万平方米；另一方面也预示着金融保险以及证券类行业对上海写字楼的需求也在不断扩大升级。

同时，也有不少公司纷纷扩大其不久前租赁的办公场地面积，如国泰君安在上海银行大厦的办公面积已扩大五个层面，并于最近在浦东金桥建立档案中心；金盛人寿办公面积扩大到3000-4000平方米。新加坡星展、华侨、兴业、巴黎、大华等外资银行也纷纷扩展其办公面积，不少已从刚开始的1000多平方米，扩大到现在的5000平方米以上。

戴德梁行上海第三季度写字楼市场分析报告显示：写字楼市场持续其越来越紧张的局面。市场吸纳依然强劲，但是在三个月内却没有新增甲级写字楼供应上市。在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，继而全市的租金报价一路上扬。供需不平衡带来了明年一季度即将交付使用的甲级写字楼的“预租”热。地处陆家嘴的环球金融中心目前签约率已超过30%，有两家日资银行各租用了环球金融中心四个整层，一家英资投资银行租用了3万平方米办公面积，另有多家基金公司、国内知名企业已签订了意向进驻协议。位于南京路、黄陂路的创兴金融大厦，其预租率已经超过50%，吸引了法拉利、日立等跨国企业入驻。

面对租金高企、需求增加的局面，戴德梁行上海公司高级分析师陈浩认为：企业在面对租金成本上升问题时，建议从三方面考虑。一是如果坚持在传统CBD地段办公，可以在一些好的项目处于预租阶段去订立合约，租金会比建成后租用优惠10%-20%；二是在次级CBD地区有不少新写字楼品质不错且有价格优势，如浦东竹园的浦项广场、中建大厦，虹桥路的城开国际大厦等，日租金一般在7.5-10元/平方米之间；三是可以考虑将公司的后台服务部门放到一些租金较低的创意园区，以节省日益高昂的办公费用，这些创意园区包括浦东张江、虹桥临空城、大宁国际广场等。