盆地效应被覆盖 上海工业地价上涨45%至60%

土地市场价格盆地正在被填平。据统计，自今年1月开始执行新的工业土地交易政策后，要求工业土地转让必须通过招拍挂进行，工业土地招拍价格上扬了45%-60%。

工业物业的地价热源于需求和开发热，外国生产企业众多。妮维雅和英威达分别购买了位于青浦工业园区5万和2万平方米两幅土地；美国卓饰服装在青浦出口加工区租赁了1万平方米厂房；电子消费品零售行业巨头百思买在闵行物流园区租下6200平方米的仓库。

全球工业地产巨头嘉民集团目前在上海拥有两个项目，还有三个位于上海郊区物流配送中心项目不久将确定，5个项目总投资将达两亿美元。而另一工业地产巨头普洛斯在上海已经拥有三个物流园区，计划2008年将继续加强开发战略。

据高力国际统计，2007年10月，上海主要工业园区工业物业平均市价达到每平方米3777元，比5月末上涨4.3%，比去年同期上涨6.9%。张江和金桥工业园区依然位列工业设施平均价格前两位，分别达到每平方米6000元和5600元。工业园区平均空置率则进一步下降，比今年5月回落0.75个百分点，至2.37%。其中张江和松江工业区最低，分别只有0.3%和0.46%。租金则继续上涨，目前上海主要工业区平均租金达每平方米每天0.87元，比今年5月份上升了6.8%，比去年年底上升了12.1%。从分区调查来看，张江工业区的单层厂房或仓库的租金最高，为每平方米每天1.40元。而租金较低的是青浦工业区多层厂房或仓库为每平方米每天0.60元。

市场人士预计，工业土地的竞争将会更加激烈，土地批租价格将继续保持上涨，未来12个月将上升10%以上。