需求旺盛却供应有限，导致上海甲级写字楼的空置率持续下跌，在三季度达到3％的历史低值。同期，根据高力国际发布的三季度上海房地产市场研究报告：上海甲级写字楼平均成交租金上升到每日1.1美元/平方米，较上季度增长2.8％，比去年同期则增长10％。“因需求在第四季度将继续呈增长趋势，而供应虽有所缓解，但依然无法满足市场需求，因此全年租金增长率有望达到9％~10％。”
高力国际的研究报告分析称。根据业内估计：到2008年，上海写字楼供应将迎来井喷，但是，业内认为受限于巨大的供应缺口，明年上市的写字楼面积并不足以抑制甲级写字楼租金上涨的趋势，而作为传统商务中心区的浦西，依然难以避免10％的租金涨幅。这一预测让上海甲级写字楼租金在两年内上扬50％之后，可能继续走高。市场的好行情更加大了外资在上海扫楼的兴趣。
甲级写字楼“断供”
已经进入上海的部分外资公司亟须扩大现有办公面积，而还有一些外资公司等待进入上海，并在寻找合适的办公场地。这种现状使得上海甲级办公楼的租赁需求始终保持强劲。近期，均富咨询（上海）有限公司租了来福士广场近3000平方米楼面。甲骨文、高富诺资产管理有限公司也都刚刚寻觅到新的办公室。
随着新企业的加入和老企业的增加“铺面”，各个行业集中度不同，导致上海各CBD的规模、定位正在逐步定性。越来越多的金融机构开始进驻陆家嘴；贸易、高科技企业进驻淮海中路、南京西路；生产制造型企业则租赁虹桥的办公楼。
类似的条块分工之后，上海现有的办公楼供应依然紧俏。在需求旺盛及供应有限的联合影响下，第三季度甲级写字楼市场空置率达到2.9％的历史低值，比上季度下降0.1个百分点。其中浦东市场空置率更是下降至1.7％的水平，降幅为0.2个百分点。
根据前三季度经济增长形势，高力国际预计全年上海经济仍将保持两位数的增长。同时，在中国产业与汇率政策更加透明完善的趋势下，以及中国加入WTO后五年金融业对外资全面开放。之后，外商直接投资特别是金融业的外资流入会进一步加快增长，因此甲级写字楼市场增长潜力依然很大。
鉴于未来市场需求的旺盛态势，同时今年和明年市场供应将逐步增加，高力国际预计今年第四季度上海甲级空置率依然会有下降的空间。虽然接下来将有大量新的办公楼供应出现，但是类似的紧俏依然将持续到明年。虽然本季没有新的甲级办公楼项目完工交付，但一些即将入市的项目已经在推进预租计划。例如，位于南京西路、去年7月被摩根士丹利收购的东海广场本季正式启动预租，该项目预计于明年初完工，总建筑面积达到72400平方米。
戴德梁行第三季度写字楼报告显示，预计未来12个月内，上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市，而截至今年9月，上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28％，业内人士因此认为，2008年为甲级写字楼的供应大年。
在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中，浦东的供应量远大于浦西。其中，陆家嘴成为绝对的供应大户，新增供应面积达到74万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应。对于大量新供应的出现，戴德梁行写字楼部董事卓奇乐依然判定接下来浦西甲级写字楼租金至少上涨10％以上。
他分析认为：浦西甲级写字楼连续两年供应严重不足，明年在浦西上市的30多万平方米甲级写字楼，仅能弥补供应短缺，仍然存在较大的供需缺口，因此浦西写字楼租金仍然有大幅上涨的可能。而如果从个案来看，目前静安的空置率已低于1％，黄浦、卢湾等区的写字楼空置率也持续走低，表明市场需求极为旺盛。即使是在未来一年会有大量新增供应出现的浦东，甲级写字楼的租金依然会有小幅上扬。因为按照卓奇乐的分析，这其中大部分新增写字楼将被大型商业银行、基金管理公司、保险公司等金融机构吸纳。而上述机构恰是对写字楼的需求面积大，且租金承受能力强。
