跨国企业蜂拥而来 国内写字楼设计标准明显滞后

有专家指出，我国现行的关于写字楼的建设标准是上世纪90年代出台的，还处于比较低的水平上。多年来，这套标准体系一直没有改变。业内人士呼吁，国家主管部门应该尽快完善写字楼设计标准，出台更新的行业规范。

前不久，万通地产以相当高调的姿态向地产界抛出了该企业自行制定的包括《写字楼设计与开发标准》在内的全套地产技术规范文件。据悉，这是国内房地产企业中，第一个详细制定系统的产品设计标准的开发商。万通地产的《写字楼设计与开发标准》明显高于现行的国家标准。对此，万通中心总经理王炜阳在接受采访时表示，目前，仅CBD及其周边就云集了数百家跨国型大企业。近一年来，摩根斯坦利、扬子基金、泰国银行、凯德置地、普华永道等大牌企业纷纷入驻CBD。

开发商要真正体现出“以用户为本”的原则，如何让写字楼的技术层面与国际接轨，使之最接近于跨国公司需求，才能成为他们喜欢的写字楼类型。王炜阳举例说，万通中心整个建筑规模1.36万平方米，按照国内的写字楼设计规范，万通中心的电力负荷达到1万千伏安就可以了。但基于目前许多大型写字楼的实际用电量早已超出了国家设计规范的现状。最后万通中心申请了1.5万千伏安。“国家现行的设计规范只是一条及格线，如果你无法给客户提供足够的发展空间，客户不会最终选择你。”王炜阳说，考虑到很多跨国公司有独立的计算机工作站，对计算机工作站的局部温度控制万通中心也有相应的措施。

仲量联行物业管理部顾问关宏先生说，仲量联行在过去所管理的项目只有德国人投资开发的物业盛福大厦。直到中国的物业管理条例正式出台之后，仲量联行才真正开始接手管理国内开发商做的项目。这些年通过做一些外来企业选择办公地点的顾问，仲量联行也深刻体会到，国内的写字楼设计标准必须尽快与国际标准接轨。比如说写字楼楼面的载荷，中国现有的甲级写字楼一般有2.0千牛顿，而国际上写字楼的载荷大多在3.0到3.5。北京国贸中心之所以能够成为少数具有国际化标准的写字楼并赢得跨国公司的青睐，仅从这一项指标去衡量的话就有优势，因为国贸中心楼面的载荷是3.5。

“若干年前出台的‘写字楼国标’规定，最高级别的写字楼为甲级写字楼。这是比较早、比较老的一个标准。比如说当时的供电量，每平方米标准供电量只有60伏安，就是说你达到60伏安就是甲级写字楼了。但是据说今年上市的CBD写字楼新项目万通中心，每平方米供电量已经达到120伏安，比过去的标准翻了一倍。”关宏说。