擅改写字楼设计结构被判双倍赔钱

一房地产开发商擅改写字楼设计结构，最后落得解除购房合同并双倍返还定金的下场。10月30日，东港区法院公开审理了这起买卖合同纠纷案。

2003年10月14日，原告刘先生与被告某房地产开发公司签订了《写字楼认购书》，刘先生先后支付定金合计121246元，对方出具了收款凭证。

工程很快完工了，按照合同约定交房时，刘先生发现对方在施工中擅自变更了设计结构，严重影响了他定购写字楼的使用功能，他们之间为此产生纠纷。被告房地产公司在该工程项目促销时所散发的宣传资料中，明确显示该工程项目的设计，且被告房地产公司对此也予以认可。

在诉讼中，这家房地产公司承认：实际完工的写字楼与原促销宣传的楼体结构存在设计上的差异，主要原因是现有施工技术不能达到原设计要求，因而改变了规划和设计。但刘先生则坚持说，自己正是基于对方的宣传，才签订了认购书，并足额交纳了定金。

法官认为，销售广告和促销宣传资料中作的具体说明和允诺，足以让原告产生信赖，对原告作出的购房判断和购房选择起到了关键性影响。原告也因此签订了认购书，明确了商品房的具体坐落位置、购房单价以及设定定金确保将来签订正式商品房买卖合同，而且原告实际支付了高额定金。所以应当认定：被告作出的上述销售广告及促销宣传资料虽为要约邀请，但其内容是具体确定的，对双方订立商品房买卖合同及房屋价格的确定具有重大的影响，应当视为被告发出的要约；原告依此与被告签订认购书即是原告作出的承诺，而上述内容属于商品房买卖合同内容，当事人违反该内容的，应当承担违约责任。

在案件审理过程中，房产开发商觉得有点委屈，是技术原因而取消了原来要约承诺有关部分。但法官认为，无论被告的这一行为是否经过建设行政主管部门的批准，其行为都构成违约，应当承担违约责任。而且因被告的违约行为造成认购书不能继续履行，即双方没能签订正式商品房销售合同，被告应按定金罚则承担相应的民事责任。

法院最后判决：双方解除所签订的认购书；被告房地产公司七日内退还原告定金121246元，并返还原告一倍定金121246元。