上海城市副中心建设提速“惹火”地产业

⊙本报记者 何契 实习生 朱宇琛

继徐汇徐家汇、杨浦五角场、浦东花木3个城市副中心后，作为“上海市城市总体规划”所确定的上海中心城区四大城市副中心之一，普陀真如也进入实质性开发阶段。

近日，上海真如城市副中心规划方案正式获准，真如的功能定位为辐射长三角的开放性生产力服务中心，服务上海西北地区的公共活动中心，重点发展商务、金融、会展、都市旅游、文化娱乐等行业。据了解，真如城市副中心的范围覆盖岚皋路、中山北路、武宁路、真北路(中环线)、沪宁铁路紧邻上海西站围合所成的区域，规划总面积约6.21平方公里；核心区东临规划静宁路、南到武宁路、西起桃浦河、北至上海西站北侧规划富平路，总用地面积约2.43平方公里，总建筑面积461.3万平方米。

记者获悉，随着真如城市副中心规划方案的确定，普陀区的商业、办公市场正迎来前所未有的发展机遇。根据相关规划，到2010年，普陀区的商办楼宇总面积将达到550-600万平方米，未来普陀区的建设则将进一步以真如板块为中心，未来的规划商办楼宇面积将达265万平方米，而今年普陀长风地区商办楼宇开工面积就有100多万平方米。

业内人士介绍，在真如副中心规划中，曹杨路和铜川路受到关注，因为真如副中心主将以曹杨路和铜川路为发展轴构成核心功能区，占地约1.5平方公里。其中，铜川路主要建立商业文化中心，曹杨路沿线则规划建成商务办公中心，区域还计划建设成为集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的商业商务居住区，以吸引企业入驻，加快发展楼宇经济。

事实上，这次真如副中心整体规划的曝光和曹杨板块条件的成熟，已经开始刺激区域内商办楼宇的建设力度，如继绿地和创大厦建成之后，紧邻曹杨路地铁站的长城大厦也在加紧施工。据了解，这个主楼达到180米的区域地标性写字楼计划与地铁换乘枢纽打通，也将是真如副中心内最先启动的高档写字楼。业内判断，真如副中心的规划将使曹杨路沿线成为商务办公聚集地。

除了商办楼宇之外，越来越多的大卖场也开始“牵手”真如。以位于真南路、新近面市预租的上海机电城为例，总体量15万平方米，24类专业业态，涉及机电产品数千个品种，打造的则是类“麦德龙型”的机电大卖场，即以零售为主，又集综合展示、产品贸易、商务办公、商业配套四大实体功能于一体。因受到真如城市副中心和桃浦物流基地的有力支撑，上海机电城整将经营模式升级，目标成为长三角机电产品采购中心。

最新消息是，普陀真如将作为上海的“西大门”全面发展，普陀区政府也将真如发展列为今后一段时期内全区城市建设和经济发展的重点之一，考虑用3个“五年规划”全面建成和运营。