2007年前三个季度外资17亿美元在上海买楼

今年前三季度有17亿美元投向上海进行物业收购。去年全年这一数字是19亿美元。世邦魏理仕昨日发布的报告显示，除了市区，已有投资者对位于市郊的物业主要是工业物业展露兴趣。

除摩根士丹利、高盛等收购整幢商业物业外，万顺昌等三家香港企业还联手收购了阳光企业中心，新熙地收购了外高桥物流中心，高富诺收购了翠湖天地御苑的28套复式公寓等。外资所投领域涉及住宅、商业及工业地产。《第一财经日报》获悉，17亿美元中，欧洲流入的资金有8.78亿美元，美洲有4.08亿美元，此外还有东南亚、中东的资金。

外资用于收购上海整幢物业的资金是每月递增的。据之前世邦魏理仕研究部的调查数据：2007年一季度境外机构投资者在上海整幢物业的收购额为38亿元（约合4.75亿美元），但截至6月份收购总额已蹿升至13亿美元。由于上海工业地价一年内增幅达50％，其中仅第三季度就较第二季度上涨15.6％，浦东及松江一些工业园区的地价涨幅甚至高过20％。工业地产的投资成本明显提高。

但截至第三季度上海地区平均厂房租金上涨13.9％，远低于地价升幅。短期内上海工业物业的投资回报将有所收紧。世邦魏理仕投资部执行董事万砺峰对《第一财经日报》分析说，随收购成本的日益提高，现在一些机构投资者已开始选择收购在建项目，通过前期介入改造可获得更大收益。

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