颠覆“建完就卖”传统模式 写字楼整购期待新生力量

写字楼整购在国内已经不是新鲜事了。2006年，来势汹汹的整购交易就一次次的刷新着人们的视听纪录。业内人士曾在当时预言：2007年，写字楼整购将继续支撑整个市场。像人们期待的那样，在即将过去的2007年，写字楼整购交易确实是大单频出，尽管"限外令"让不少外资公司在并购之路上遭遇不小的阻力，仍难以撼动他们对国内写字楼整购的态度。

回顾一年来的写字楼整购大单，我们不难发现，整购主力军仍然是大型国企和外企。

2007年6月，位于金融街的甲级写字楼航宇大厦被交通银行北京分行购入囊中。

2007年10月，韩国基金SK证券以人民币6.7亿(美金9千万)的价格收购苏州时代广场两栋写字楼。

花旗银行在8月以7亿元收购北京西环广场南北两侧T1、T3两栋整体写字楼。

而最近富力地产也将其开发的爱丁堡广场B1座写字楼出售给了有外资背景的蓝泉物业管理公司。

除此之外，根据最新的统计，除了内资保险公司在整购方面表现尚佳，国内写字楼市场"建好就卖"的局面还没有得到根本的改变。而在国外，写字楼市场却以整购为主流。

出现这样的差异，在国内刚刚发展20多年的写字楼市场来说还算是正常的现象。但写字楼是创造价值和不断升值的产品，在国外市场，被视为一种金融资产，在资本市场、证券市场的支持下价值得到充分的发挥。

而在国内，由于证券市场不够发达，发展商们的资金实力相对较弱，获得资金的渠道很窄，融资主要以银行贷款为主，没有私募基金，也没有养老保险这些大量的民间基金来支持写字楼这种收益型产品的发展，导致目前市场仍然以散售为主，能整购的仍然是实力雄厚的国企。

北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐瑜(博客)认为，国内的散售应该是个短期的阶段，这是写字楼发展的初期经历一种阵痛。经过了这个阶段，开发商的实力会越来越强，这种局面就能得以扭转。"当然这需要一个过程，不过今年很多房地产公司纷纷上市。随着上市企业的增多，开发商们获取资金的渠道不断拓宽，资金实力逐渐强大，'建完就卖'的传统模式会被颠覆，新的力量就能在整购队伍中异军突起。"

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