跨国公司来蓉设点 优质写字楼需求大

昨日，仲量联行发布第三季度《亚太区物业报告》，报告显示，今年三季度成都优质写字楼、产业园和厂房的需求都很强劲，受经济强劲发展所带动，未来几年的市场需求和供应量也都将急剧增长；而国外大型企业进军成都市场投资兴建自用厂房，将逐渐成为成都工业市场的主要趋势。

跨国公司来蓉设点 对优质写字楼需求大

根据仲量联行的调查，在写字楼方面，今年第三季度成都优质写字楼需求大幅增长，季度净吸纳量达到27600平方米，比去年增长73%。其中，新成立机构，尤其是来蓉成立办事机构的知名跨国公司，对优质写字楼的需求最大，占租赁面积成交量的一半以上。而国内企业的办公地点升级到甲级写字楼，新公司的成立、金融服务企业和专业服务企业的扩张，以及跨国企业的搬迁也带动了优质写字楼的需求持续强劲。

需求的旺盛，加上成都首家国际标准甲级写字楼香格里拉的出现，带动了成都写字楼市场实际租金比上一季度上涨了6.3%，达到每月每平方米92.4元人民币。报告认为，预计未来几年，成都甲级写字楼市场供应量将急剧增长，到2010年底将达到100万平方米，为现有总体量的三倍。仲量联行分析后表示，市场新的供应将主要来自国际知名的开发商，这将提升成都物业市场的整体质量水平。

高新区内产业园

办公面积供不应求

随着多家高科技公司与成都市高新技术开发区签署投资协议建立研发中心，今年第三季度高新区内产业园的需求强劲，产业园内的办公面积也供不应求，多家国内外高科技公司因而选择自建办公楼或研发中心，以配合自己的办公需求。报告显示，虽然需求过大，不过这个季度内市场出现了城南科技广场等新供应投入市场，加之工业开发区为高科技公司专门划出自建研发办公楼的区域，市场整体租金仍保持平稳。

据仲量联行透露，目前众多高科技公司正与高新区政府洽谈，准备在开发区内设立办事处或研发中心，因此预计未来12个月高新区范围内的产业园需求仍将保持强劲。在其他区域，众多资金雄厚的国内企业对低密度独栋办公物业的兴趣日益浓厚，预计这类需求也将持续增长。

自建厂房热

标准厂房租金可能下跌

随着国内外生产型企业的进入，成都办公楼需求旺盛的同时，厂房自然也是香饽饽。仲量联行调查后发现，进驻成都各大工业园的跨国企业和中资企业，都倾向于自建自用厂房。例如莫仕连接器公司、成飞集团等。报告认为，今年成都制造业发展出色，规模以上工业企业增加值增长近30%。经济的强劲，将带动未来几个月厂房的需求持续上升，而国外大型企业进军成都市场时，选择自己投资兴建自用厂房将成为成都工业市场的主要趋势。

报告显示，在由各个工业园建好出租的标准厂房方面，需求主要来自精密模具加工企业、出口业务企业，以及从事电子产品、精密部件和食品加工的小型国内企业。不过，报告认为，由于大量新增标准厂房的供应将有可能超过市场的需求，因而厂房的整体租金将有可能出现下跌。

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