北京写字楼销售市场 投资型需求增长迅速

根据中国指数研究院《写字楼全方位信息库》数据显示：截至2007年11月底，北京市共销售写字楼248.7万平方米（其中往年存量132.7万平方米），总销售额366.9亿元，平均售价14751元/平方米，较去年同期都有明显增长。

 

从以上数据可以明显看出，近几年北京市写字楼市场发展快速，05年、06年每年的销售面积更是成倍增长。值得注意的是，在成交总数和成交面积大幅增长的同时，平均每单的销售成交面积明显下降，即小户型的购买需求增长快速。需求面积在100平米以下的占成交总数的70%，占成交总价20%，值得关注。此外1000平米及以上的需求虽然只占成交总数的2%，获得的销售额却相当可观，占成交总价的37%。总结来看，2007年北京市写字楼买售需求呈两极化。

数据来源：中国指数研究院写字楼全方位信息库

小面积成交需求增加明显，主要是以下两方面因素的影响。

首先，近年我国经济飞速发展，写字楼物业的直接消费需求增加。尤其是第三产业如金融、法律、咨询等服务性行业及新兴高科技行业，成为办公物业消费的重要支撑，而这些企业中处于起步期的中小型公司众多，面积需求灵活，促使了对小面积办公楼的需求增加。

另一方面，我国房地产市场火爆异常，投资需求急速增加。许多写字楼项目通过小户型控制总价，以此来降低置业门槛，吸引个人投资客户。而北京市住宅市场的投资过热，造成了住宅价格的飞涨，出现了与商用物业之间的“价格倒置”，使得许多投资者转向写字楼市场；此外，北京住宅市场空置面积的快速增加，也使得投资者更看好写字楼的租赁行情和收益情况。

而在写字楼小面积买售需求增加的同时，北京市越来越多的甲级写字楼选择了以出租为主的运营模式。

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