北京限外政策突显作用 外资购买写字楼激减

2006年上半年，北京市等一线城市写字楼市场大单交易明显增加，而其中外资更是主力购买群体。仅仅通过短期内的购买→出售方式带来的物业增值，就让许多外商及外资机构收益颇丰。而以此为代表的写字楼投资需求激增，再加上住宅市场外资的参与增加，引起了专家和政府的关注。

自2006年7月份以来，在一年多的时间内，我国密集出台了6个与限制外资投资房地产相关的文件，意图阻挡住来势汹涌的外资。

图表1：北京市写字楼市场外资购买情况

数据来源：中国指数研究院写字楼全方位信息库

中国指数研究院商用物业研究中心对近年北京市写字楼市场的销售数据研究显示，写字楼买售市场中，外资购买面积比例明显减少。由2006年的6.02%到2007年的0.15%可以看出，“限外令”有效的抑制了部分外资的投资需求，效果是可喜的。

但另一方面，我国整体经济发展快速，人民币升值及写字楼物业升值双重预期看好，这就使得外资不忍也不可能真正放弃“嘴边的肥肉”。虽然在6道“限外令”的狙击下，外资进入的步伐已经适当放缓，专家还提醒我们，经过短期的观望，“国外热钱”正通过各种“隐秘”渠道进入中国房地产业，外资的绝对额并不低。

如何通过宏观调控来进一步控制外资进入商用物业，乃至整个房地产市场，并提高利用外资的质量和水平，需要政府进一步研究和加大措施力度。

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