住宅价格直追写字楼 2007年楼市之反常现象

2007年房价涨势快得惊人，一天一个样。许多市民感叹，如今楼市真的怪，“变脸”太快，让人搞不懂——2007年楼市之反常现象。

NO.1为买房排长队

9月中旬，位于我市南内环街上的鼎太风华开盘。早在清晨七点多钟，该项目售楼中心已被购房者围了个水泄不通。无奈之下，该项目开发商急急增加现场工作人员以维持秩序，并要求前来看房的购房者先排队领号，方可进现场看房。

而事实上，早在该项目开盘的前一天，已引来众多购房者云集，直至下班时间过去许久方散。有销售人员深有感触地说，以前消费者买房要不断对比，销售人员要极尽所能地说服他们，可现在他们买房像是要“抢”!解析：开发商为了给销售造势，通常会采用提前排号、集中选房的销售方法，以营造项目热卖的假象。在过去的一年，虽依然不排除有开发商使用此种销售伎俩，但楼市火热已是不争的事实。在楼市供应量有限、房价不断上涨、需求不断升温的影响之下，几乎每有一个项目开盘都会引来众多购房者云集。

NO.2同区域“价格赛跑”

今年五六月份，位于长风街周边的某项目接受认购，起价每平方米6000多元，大大高出了周边原有的项目。时隔不久，同在该区域的另一项目也开始接受认购，起价不仅高出周边原有的项目，而且高出周边正在销售的同类项目。

更有甚者，随后在该区域开售的另一项目，起价高到了每平方米7000多元。尽管有些业内人士认为，该项目并不值这个价位，但周边新项目不断将价位提升，依托景观优势的该项目价高似乎也在情理之中。

解析：今年以来，随着房地产市场升温，我市楼市出现一种怪现象：开发商与开发商之间互相“抬轿子”。同一个区域，甲开发商开发了一个楼盘，定下开盘价，相邻的开发商亦紧紧跟进，不管产品如何，也都定同样或更高的开盘价，还美其名曰“随行就市”。不可否认，出现这样的状况与市场旺盛的需求密不可分。但业内人士认为，开发商仅以周边楼盘售价作为自身楼盘定价的标准，而不考虑楼盘自身的品质等因素，是十分不科学的。如果楼盘本身不值这一价格，开发商却硬要抬高价格，很容易产生价格泡沫，长此以往不论是对楼盘自身还是整个市场，都是很不利的。

NO.3“火候”不到不开工

计划5月开工的，推到8月、9月;计划10月开工的，到现在开工时间尚未确定……我市某开发公司，早已取得滨河东路某地块的使用权，已可办理相关证件开始施工。然而，该项目开发商却并不着急，而是在等待滨河东路和汾河公园的南延，等待周边项目的增多。在他看来，房价正在快速上涨，各个区域的建设都在快速推进，如能等周边设施逐步完善，项目无疑能卖一个更好的价钱……

解析：今年以来，我市房价的快速上涨，已超出了人们的预期，但房价上涨的势头却丝毫未减。与此相对应，为了规范房地产市场，我市相关部门已进一步加大了规范房地产市场的力度，开发商拿地成本正在日渐加大。于是，对于有些实力较小的开发商而言，再次拿地已不可能，便将已拿到的土地当成了“金豆子”，希望通过一次开发赚个盆满钵满。业内人士认为，这样高涨的房价，不可能一直持续，随着房价上涨到一定程度，购房者对买房的预期将大打折扣，开发商如果一味等待房价上涨，可能让自己蒙受损失。另外，有地不建的“囤地”行为也有违相关法规，开发商应谨慎对待。

NO.4刚开盘已“剩下没几套”

时下，到我市各项目的售楼中心咨询销售情况，销售人员都会异口同声地告诉你：“我们项目的房子已经剩下没有几套了!”今年，由于我市房地产市场较为火热，一些楼盘还在挖地基，售楼部也没有建起来，不少购房者拿着销售员复印的户型图和小区规划图，就开始进行VIP卡认购甚至落定选房了。等到真正开盘时，这个过程往往已持续了几个月甚至一年，而由于开发商本身推出的房源可能本身就有限，因此，开盘数日后到该项目询问，销售人员就会告诉你，我们的项目基本卖完了!

解析：时下，楼市的火热确实加快了楼盘销售，缩短着楼市的销售周期。但业内人士透露，其中也不乏开发商玩营销策略。这些开发商为了获取更大利益，故意采取捂盘的销售策略。于是，便出现了“没房了”、“房子卖完了”等说法。对不少开发商来说，通过前段时间的房价疯涨，早已赚得盆满钵满，资金压力很小。即便出现银行贷款到期等压力时，拿出一部分房源销售，回笼资金即可，这时，出现“还剩下几套”的现象就不足为奇了。当资金压力得到缓解，便接着“捂”，他们坚信，只要捱过这个冬天，到明年春暖花开之际，房价就能会迎来新一轮上涨，届时将再获暴利。

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