发改委“限政”出台 写字楼市场年末不平静

近日，北京市发改委发布了北京市《产业结构调整指导目录》目录中明确列出了北京市鼓励发展和限制发展的产业类型，并指出未来北京市将限制新建高档写字楼，在刚刚结束的2007中央经济工作会议也决定从明年起国家将实施货币从紧政策。一系列政策的出台无疑会给北京写字楼市场带来了不小的冲击，日前搜房记者采访了业界专家，专家们就此问题一一表态。

据相关数据显示2007年年初，北京写字楼市场所提供的新供应量已经相当于去年北京全年供应量的60%多，而2007年第一季度，北京市场写字楼总存量则达12322363平方米，空置率上升到16.08%，平均售价也出现下降趋势。因此龙泽源置业副总经理杨乐渝认为："从区域的角度来讲，城市每个区域的土地是有一定的规划的，发改委出台的限制政策，是考虑到有些企业盲目的追求形象性的工程以及市场上现有写字楼的巨大存量，在这方面是可以理解的。"其后杨乐渝又表示，从大的趋势来讲，高档写字楼的发展是和整个城市经济发展的关联度非常大，也许不应该仅仅是作为一种物业来限制，而是应该把它纳入到城市经济发展的循环中去统一的思考和理解这个问题。

全国写字楼年会组织委员会负责人冯卫平则认为《产业结构调整指导目录》应该早一些提出来。近几年北京写字楼供应量大、空置率高，仅2007年上半年，写字楼市场新供应量已经占去年总供应量的76%左右，而每年市场上需要约3000万平方米建筑面积用地，未来土地供应量每年将减少19%左右。

冯卫平指出："写字楼市场的无限量发展占用了大量的土地资源，目前写字楼市场总的来说是供过于求的，发改委的这项政策产生的影响是积极的，它指引着写字楼市场朝着一个健康稳定的方向持续发展。"冯卫平还分析了中央银行行长周小川关于防治通货膨胀的讲话，指出中国经济目前已经显示出了通货膨胀的苗头，CPI指数偏高，较去年同期增长了4.1%。因此也要求实行从紧的货币政策，而这将直接影响到写字楼的贷款需求，也会在资金方面限制了写字楼项目的新建。

《产业结构调整指导目录》的出台，是一项有关国家对外政策和产业政策的全局性重大调整，它的执行和落实需要一段时间，在这期间，也存在着各种利益间的博弈。在谈到《产业结构调整指导目录》将对写字楼市场产生哪些影响时，裕展物业管理有限公司总经理吴恒洁说，发改委的政策是对高档楼盘的精耕细作，限量以后写字楼价格有可能进一步提高，租金高了以后，又更多的资金来反哺，用于维修、软性服务的建设，这对于写字楼的保质增值是非常有利的，但是限定多长时间还需要同行业的具体情况结合起来，应该以保证有足够的供应量为原则，否则将造成招商的重大损失。

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