北京CBD成交量最大 继续领跑写字楼销售市场

2007年北京市写字楼需求主要集中在CBD、金融街、中关村、亚运村、燕莎、东二环六大区域。这些区域不仅租赁市场表现活跃，购买需求也很旺盛。

中国指数研究院商用物业研究中心就2007年北京市写字楼销售数据研究发现，截止到11月份，主要商圈中CBD成交量最大，写字楼供需继续领跑北京市场。CBD及周边区域需求多样，甲、乙级写字楼项目的购买需求均表现活跃，且区域平均销售价格依然维持在较高的水平。优质甲级写字楼售价3-4万/平方米，而周遍乙级写字楼售价多在1-2万/平方米。整体市场持续健康发展。

数据来源：中国指数研究院商用物业研究中心

金融街及燕莎商圈大单购买交易带动整体写字楼销售市场，主要销售资源都为甲级写字楼。金融街商圈平均售价甚至比CBD高出100元/平方米，主要是航宇大厦、F1大厦、金鼎大厦等优质写字楼项目的大单交易对整个区域市场拉动作用明显，特别是航宇大厦，销售7.2万平方米，成交均价28440元/平方米。燕莎商圈销售资源则更有限，美邦国际9万余平米整售，天元港中心也取得了较好的销售成绩。由于新增供应量特别是销售项目有限，两区域对办公物业的需求主要通过租赁的方式体现。

数据来源：中国指数研究院商用物业研究中心

亚运村和中关村商圈两个区域总销售成交量仅次于CBD，主要成交面积在500平方米以内。中关村西区的建设，使得今年区域新增甲级写字楼销售资源增多，但由于放量集中，市场需要一定时间消化，也使得区域整体售价不高。亚运村商圈主要销售项目为乙级写字楼，所以在售价水平和平均成交面积上，较其它中心商圈还有一定差距。

东二环区域与其它五个商圈对比销售成交量最小，主要是因为该区域今年供应的销售写字楼项目较少。从售价来看仅次于CBD和金融街，这也表现出市场对区域资源及项目品质的认可。区域多个大型项目预计要08年投入市场，除满足“企业总部”自用需求，还将大量投入市场。且随着中国各行业对外开放程度的加深，区域越来越完善的商务氛围正逐渐吸引国际企业的关注，相信08年区域写字楼市场表现会很精彩。

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