主要城市写字楼/商业用房成交均价分析

写字楼成交均价分析

（1）从北京、上海、天津、深圳、重庆、武汉六城市写字楼房价绝对值来看，三季度，深圳写字楼以15403元/平方米的成交均价位居各城市写字楼房价之首；上海以13432元/平方米均价超过北京居第二；北京以11722元/平方米均价退居第三；其它城市写字楼房价相对较低，武汉写字楼房价为5000元/平方米左右，中西部的重庆不到4000元/平方米。

（2）从六城市写字楼房价增长情况来看，天津写字楼房价增长最为迅速，同比上涨254%；深圳上涨92％；北京、上海、武汉重庆写字楼房价上涨在20%-40％之间。

图1：三季度重点城市写字楼成交均价及同比增长率比较

商业用房成交均价分析

（1）从六城市商业用房成交均价绝对量可以看出，与二季度相比，深圳、北京的成交均价退回20000元/平方米以下，其中深圳15894元/平方米，北京为16869元/平方米；天津和武汉的成交均价约为10000元/平方米，和深圳、北京成交价差距较大；上海和重庆的成交均价在6000元/平方米，仅为深圳和北京的三分之一。

（2）从六城市商业用房房价增长情况来看，武汉商业用房房价增长最为迅速，同比上涨43%；天津次之，增长15.4％；北京、上海、重庆商业用房房价有小幅增长；仅深圳有小幅的下降，同比下降5.5％。

图2：三季度重点城市商业用房成交均价及同比增长率比较

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