北京市写字楼销售市场购买群体年度总结

2007年北京市写字楼销售市场，从总的购买面积来看，表现最活跃的依次为外省个人、本市城镇居民、北京企业、外地企业。这四种群体在07年1-11月份购买的写字楼项目总建筑面积216万平方米，占北京写字楼总销售面积的87%。

根据中国指数研究院商用物业中心数据显示，外省个人平均购买面积为84平方米，均价13720元/平方米；本市城镇居民平均购买面积为81平方米，均价为12593元/平方米。这两类群体购买写字楼主要为私企自用或投资用，且投资需求正逐年增长。这两类群体对价格敏感度很高，倾向于购买小户型，主要是出于自身经济实力和降低投资风险的考虑。

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北京企业平均购买面积为399平方米，均价16020元/平方米；外地企业平均购买面积529平方米，均价17996元/平方米。相对，外地企业对面积需求更大，且购买能力稍强。

此外，北京事业单位及中央企、事业单位均表现出对大面积办公物业有较高的承受能力，但对购买物业的考量标准较独特，同类单位聚集趋势明显。

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