写字楼建筑设计：游离在理想与现实之间

建筑设计的是否合理直接影响到用户的感受，但写字楼的用户的感受往往是被忽视的，等大家认为空间过于封闭，带来压抑感，或者不得不在玻璃幕墙旁边忍受日光浴，这些也都是无法改变的了。而这些设计上的缺陷难道连专业的设计师也没有发现吗？但设计师的理念与开发商的追求撞车时，他们会如何取舍呢？

匡形（国际）规划设计的设计总监林庆怡告诉记者，他们在遇到这种情况时，会通过积极的沟通来尽量避免设计上的改动。"因为有些要求可能会取得不菲的利益。我们会主动的告诉开发商，这样操作的后果及风险。如果由于设计的不合理或抽象，会导致将来转手比较困难，维护的成本会组增加。在这样的前提下，我们告知开发企业后，如开发商还是执意坚持，我们也只能按此操作。

"当理想和现实产生冲突的时候，匡形（国际）的做法也许是目前大多数设计公司采用的，但林庆怡的心声也道出了设计师们的苦水："设计的最终目的是把项目的真正价值最大化，为最终效益服务。"因此，当他们的设计不得不放弃项目的长远利益，而只能考虑到短期利益的时候，设计师们更多的是无奈。怎样去取得利益最大化，是他们一直在为开发商争取，而又往往不能顺利实现的事情。

也许今后这样的情况能够改变。

目前已经有开发商意识到这个问题，万科已经开始了零缺陷住宅的研究，远洋地产也不惜在设计上投入巨资，为的就是在前期的建筑设计中充分考虑到后期的室内设计的要求，尽量避免无谓的修改，让建筑设计尽量合理。

从根本利益上来说，建筑设计不应该和开发商有冲突，大多数的冲突不是由观点造成的，而是由观念造成的。一个成功的房地产项目，特别是一个写字楼项目的成功，应该是建筑是理念和开发商价值追求完美结合的产物，双方的追求只有角度的不同，没有根本的冲突，开发商要想取得一个完美的结果，需要做到兼听则明，从根本上来讲建筑设计理念也是一门社会科学，和房地产开发一样，从本质上来讲是一件事情的两个层面，两个角度，不应该有根本的冲突。