文林峰：物业税是未来长远的趋势 短期内难推行

对于房地产市场来说，物业税无疑意义重大。所以物业税的问题自从提出以来，就备受发展商和消费者的关注，尤其是物业税选择了一些城市进行空转后，大家都纷纷认为，物业税的出台在即，是否情况果真如此呢？

在上周五由省房协联合多家协会共同主办的“2007年珠三角房地产业交流促进暨金融投资博览会”会上，记者提出了这个问题，建设部政策研究中心处长文林峰女士表示，“物业税是未来长远的趋势，估计在短期内难以推行。”

在当天的发言中，文林峰女士分析了目前房地产市场包括“重市场、轻保障”等在内的五大不平衡，还前瞻性地指出，明年很可能继续采取紧缩的货币政策。但是她同时也从国民经济的持续发展以及城市化进程的推进带来的刚性需求方面，肯定了房地产未来的长远发展。

作为中国不动产研究员首席经济师，文林峰女士对于“物业税是否会在近期内开征的问题”的回答，显然有相当的分量。她说，从地方政府的财政收入和各国的经验来看，物业税以不动产税的形式体现的，但从一些已经开征类似税收的城市和国家来看，内地开征物业税的条件还不成熟，是未来长远的趋势。

她以香港为例，香港经过20多年才将物业税征管推广起来，而就内地的具体情况来看，城镇的住房有107亿平方米，大约在1亿套左右，而评估师加在一起也就是1万人，这么少的人员很难进行评估。而且中国内地的情况和其他的城市或者国家又有一些不同，各种税收如何定级征收，的确是一件很困难的事情。从长远来看，物业税是一个发展的方向，但是短期内是很难推进的。

但是她同时也指出，此前在参与物业税国际研讨会的时候，他们曾与国际专家商量，考虑在奢侈和经营性的物业上先期试行。这也是给市场透露一个信号。