设计“三标准”诠释写字楼价值

现如今，写字楼已经成为现代化城市办公的主要场所，因而写字楼的建筑设计也不断被重视。写字楼作为一个城市的重要组成部分，可以完善城市的建筑特色，也可以提升城市现代化的水平。

当写字楼大行其道的时代来临时，我们应以怎样的目光去审视造型各异的写字楼，写字楼建筑设计怎样与城市融合。在北京、上海这样的城市，写字楼的建筑设计应走向何方？是回归其实用本质还是要不断创新？当我们展开双臂热迎嘉宾时，我们的写字楼是否练好了基本功。为此搜房写字楼网专访了五合国际中国区副总卢求。

【记者】目前，在写字楼设计理念上有怎样的变化？一个写字楼如何让实用性和创新性实现统一？它的价值怎么体现？

五合国际中国区副总卢求

做好一个写字楼，不应该满足于达到规范，从整体上看，追求发展创新的趋势已经明显减弱。随着中国经济发展，从业主会不断分析房子是谁建的；第二是使用者对写字楼的要求也发生了变化，越来越追求精细化和货真价实的价值。随着业主和使用者更加成熟，自然会关注建筑项目和产品最终为使用者提供什么样的价值。如在设计方面，公共部分、空间感受等，这又包括层高、自然采光、空间光感。在使用材料上，如电梯间的感受、照明。办公室作为使用者最关心的地方，还有看不见的地方，包括卫生间、消防疏散、电器配制，这些区域的设计和配置必须对业主和使用者从实际使用角度负责，就是价值的体现。

另外，就是更加注重人性化。这也是使用者关注的，包括公共空间的人性化，如绿色空间，可以有交流的空间。很多创意产业，需要自由沟通的气氛，所以写字楼或者办公空间，如何促进这种沟通和交流，这也是新的趋势。因为写字楼里面的人创造价值，怎么样处在比较好的精神状态，能够创造更大的价值。

同时，由于写字楼是种理性建筑。这样一个对周边环境影响巨大的产品，不是一件艺术品，包括它对整体交通的影响，都希望能够做出更加好的影响。为此会更加重视理性化的需求，从理性化的角度来解决各种不同的问题，而不是更多的，而不是像以前过多注重外观性的东西，不切实际立面表现形式，包括在北京、上海等地区都有这样的现象，没有必要空间的渗透和夸张的表现。这个带来大量的经济上的浪费和使用功能上的损失。

还有一个重要的因素，就是注重环保和节能。跨国公司一般认为一个企业的形象、定位对产品销售、盈利有直接关系，所以非常重视企业成为环保型生态型企业。企业形象表现之一就是办公环境，它的办公环境是节能、环保、生态，这是它对外界形成品牌价值一个部分。如跨国公司在建设总部大厦，建设自己的写字楼，以及在租赁写字楼的时候，都十分注重这方面的价值。那么在做写字楼建筑设计初期，就要重点考虑的这个问题。这不是一个口号，因为它能带来巨大的经济利益，但目前在国内受关注还非常少。

有一个国外的例子，原来一个员工在工作期间怀孕，最后小孩生出来有点畸形，最后这个员工控告企业，因为她工作环境中有害的气体，导致这种情况要求赔偿。这对跨国企业负面影响是巨大的，所以他们在选择写字楼时，非常重视写字楼的生态环保标准。包括硬性指标、材料的指标，而且材料都是可以回售。

【记者】目前，不少写字楼在进行所谓的中国式改造，追求中国符号，您怎么看待这种现象？

【卢求】写字楼是经济发展到特定时期的一种产物，它是服务于经济活动一种建筑物。所以写字楼从设计角度必要反映中国传统文化。第一条满足城市规划，其对所在片区产生的影响，包括负面影响、正面影响。第二从城市空间、城市规划角度来讲，特别是写字楼，它是高层或超高层建筑，由于建筑工艺和建筑材料跟以前不一样，所以没有必要刻意模仿中国传统建筑。更重要的是关注城市空间和城市机理，在过了若干年之后，能够看出来它这种建筑在历史发展中，是一个正面的影响，这就是好的。而不是在短暂区域里边，一定要做成传统的中国形式。

【记者】从您对写字楼的了解来看，写字楼经历了怎样的发展史？

【卢求】写字楼起步于工业社会，从作坊的管理部门分离开来，前面有一个店面，后边就是工厂，店面里边有简单的办公部分，包括客户接待，包括产品展示这一部分；工业化之后，工厂搬迁了，但是工厂管理的办公部分还是和工厂在一块，这个时候写字楼形式形成了。随着社会流通领域越来越大，包括金融、保险以及其他商务所需要的空间和投入人力越来越大，办公的需求不断增多，需要更多的相互交流，所以写字楼重新回到城市中心，一直到至今，这种形式也是当今很主要的一部分，包括很多在建的，商业写字楼大多数属于这个形式。

就写字楼的形式还有很多细化，其模式也不断优化，原来最简单的像条式的写字楼比较简单，后来发展大空间的形式。现在则是三段式的，两边是写字楼中间是服务、消防、档案库、会议室等等。写字楼的本身是创造价值，而不是服务于工业生产，所以选择更好的环境能够提供更多的创意，同时也能降低成本。这就出现郊区或者城乡结合带的商务区，比如商务写字楼。也包括一些总部基地，就是企业总部。现在是第四代，专为产业研发而设计办公场所。如括制药等，不需要大规模的厂房，但是它要求非常快，反映商业需求，研究完了马上生产，生产完了马上反馈，然后再生产。所以在这个区域里边，它的办公和工业，这又是一种某种回归原来方式。

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