"第二套房"绷断楼市资金链 房地产业遇调控重拳

从紧，从紧，这个明年宏观调控的基调，就像市场的一个魔咒。

预期是一种可怕的东西，12月13日，中国股市再遇“黑色星期四”，上证指数下跌137.5点，失守5000点关口，地产、银行板块在此前连续3天深幅杀跌之后，继续成为主要做空力量，尤以地产股上机构出逃的迹象最为严重。14日，金融股回暖，但地产股依然萎靡，一周深跌10.03%。

从时间逻辑上说，让地产金融股持续领跌的消息，源于11日央行明确第二套房贷以户为标准。但从更内在的逻辑来看，提高存款准备金率等货币从紧政策集中发力，信贷急剧紧缩，才是真正砸向房地产行业的重拳。

除了地产板块的股市表现，在房地产真实的市场上，能最先感知楼市冷暖的房产中介资金链，已被接连出台的从紧政策和预期出台的从紧政策绷断。

本报记者调查发现，地产中介如此脆弱，祸根还出在其“准金融运行模式”上，这是一个资金黑洞，一旦货币政策有从紧的风吹草动，首先暴露的就是它。

对此，接受本报采访的中国房地产及住宅研究会的专家和房产经纪公司、担保公司、银行等单位的负责人，均承认中介“准金融模式”危害太大。

“未来几个月内，房产中介资金链断裂将使风险在整个楼市蔓延。”北京联达四方地产经纪公司总经理杨少锋甚至发出如此危言。

惊慌失措的地产股

谁没有真正读懂政策从紧的意义，谁就付出代价，机构和散户都一样。

“就在一周前，主流观点还在做多地产股，我就是那时重仓杀入的，现在已被深套。”13日，在朝阳路银河证券营业厅门口徘徊的小散户赵阳欲哭无泪。记者采访到的投资者中类似赵阳的不胜枚举。