"第二套房"绷断楼市资金链 房地产业遇调控重拳

到周四，地产金融板块整体已连跌4天，过半个股跌幅在10%以上。到底是谁在抛弃地产和金融股呢？有基金经理向记者证实，市场分歧加剧，正是机构在出货，而且动作相当大，理由是利空消息密集冲击。

12月8日，央行宣布今年第10次上调存款准备金率。11日晚，央行“第二套房”贷款统一标准公布，为9月27日以来的房贷新政打了“补丁”。市场认为这才是一个开始，明年的政策会更紧。

记者从多家银行了解到，随着年度放贷任务完成，现在他们已“无钱可贷”，尤其是部分股份制银行由于额度超标，不但暂停发放贷款，还在加紧修改明年信贷条款。央行统计显示，11月金融机构人民币贷款同比少增1000多亿。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称：“政策从紧，主要是针对个人住房贷款。”

“明年货币政策用‘更紧’比较准确。”银河证券首席经济学家左小蕾认为，今年来的货币政策调控力度已经相当紧了。

收紧钱袋，直接影响的就是地产股和金融股。开发商融资难度加大，必将调整经营策略，加快房屋销售、土地开发和资金回流速度。华泰证券一位高级研究员对记者称，楼市“见风”，地产股就会“使舵”，此时减持占比较大比例的地产金融股成了机构的首选。

事实上，股市只是晴雨表，反映到现实中，楼市已是连续3个月喊冷，而最先感知楼市冷暖的房产中介，受到市场和政策两面夹击，早已风雨飘摇。

二手中介严重贫血

12日下午，朝内大街一家房产中介内，十余个工位上仅坐着3个工作人员。员工小秦介绍，现在生意萧条，员工已陆续走了近一半了，但老板怕影响不好，硬撑着没关店。

从深圳到北京，房产中介集体过冬。记者近日在京城走访多个中介开店密集区发现，不少已人去店空，营业的也门可罗雀。12月初北京爆出的中介“信一天”多家门店关门事件，至今并无改善，“信一天”留存员工人心惶惶。

曾经京城街头中介扎堆成为一景，而在杨少锋看来，资金不足盲目扩张正是祸端，“楼市红火时还可掩饰，一旦楼市降温，就会祸起萧墙”。