"第二套房"绷断楼市资金链 房地产业遇调控重拳

本报调查了解到，二手房中介要靠佣金吃饭，店面大肆扩张，贫血随之而来。统计显示，北京1800余家正规中介开了约6000家门店；而去年全市登记二手房交易量不足10万套，平均每个门店16套，收取佣金比例1%-3%。以此计算，每月需要数万资金打点的店面生存困难。

进入今年10月，京城二手房交易急剧萎缩：从1月的80.26万平米降至10月的15.36万平米。世华地产董事总经理梁文华表示：“如果哪一家说10月份盈利，我不相信。”全行业亏损，还怎么生存？

怎么生存？“我们办法多着呢！”小秦不愿多说，同事小郑抽了根烟后却侃侃而谈：“我们挣钱的常用手段很多，玩好了，收益丰厚。”

据他介绍，中介主要是靠吃差价和挪用交易资金过活：比如一套房源出来时，业务员付少量定金私人盘下，一个月左右的过户时间完全可以高价卖出，然后才支付尾款；除了暗吃外还有明吃，中介常与房主约定卖高价后分摊利润。

至于挪用购房款，则是黑幕惊人，客户动辄数百万上亿元的资金，中介公司甚至可以零成本地挪用，进行拆借、炒房、炒股。“中天玩的正是这招。”杨少锋称，资金链本来就命悬一线，市场一波动，政策稍一紧，中介就可能出现资金链断裂，盲目扩张、违规操作的中介首当其冲。

顾云昌承认，最近中介案发集中，根源就是中介资金链出了问题。这些中介的资金链到底有多脆弱呢？

“准金融”资金链黑洞

记者在采访中找到了答案：地产中介越来越像金融机构，不但有现金流，还可以担保贷款、放款，在严重缺乏监管的情况下，资金链存在着深不见底的黑洞。

“一笔交易资金在中介账上大概一个月。”北京桦达地产经纪公司董事长曾新慧称。以每套房子100万元计算，有点规模的中介账面现金就会有数千万。

事实上早在今年初，建设部和银监会就要求二手房交易在银行设立专项监控账户；目前除了深圳、北京少数城市外，进展并不理想。但奇怪的是最近中介出事就频发在这两地。