"第二套房"绷断楼市资金链 房地产业遇调控重拳

北京一家银行信贷部人士透露，无利不起早，银行对于第三方监管并不积极。公开数据显示，北京市场通过资金监管成交的房子不到一成，去年二手房近8万套成交量，在中介沉淀下了至少6000亿的现金。

手握重金，又可随便支配，诱惑多多。中介借此完成了类似银行的吸储功能，加上自己成立担保公司进行贷款、放款，一个“准金融机构”雏形显现。

“深圳中天事件卷款的并非中介，而是担保公司。”中联地产总经理助理杨磊称，中天背后，出逃的蒋飞还以法人身份控制着一家担保公司。

记者了解到，中介背后总有担保公司身影，有些两者完全是一人控制，甚至走一个账目；担保公司本身就已类似金融机构，不过不能吸储，也没正式纳入监管。

北京安华投资担保公司的谢经理称，正规担保公司在处理客户产权清晰的贷款时，会将资金直接由银行转入客户账户；但在处理客户“赎楼”或公积金贷款申请时，为了加快运作流程，大都将资金存进担保公司的指定账户；前提是担保公司与中介无瓜葛，中介碰不到这笔款，否则就容易出事。

显然，中介天天都在碰这些款子，这就是他们成立担保公司的图谋。

上述银行人士介绍，地产担保主要是替客户转按揭，担保成功后，银行将赎楼款先放款到担保公司账号，再由担保公司放款到银行赎楼；其间一笔赎楼款在担保公司停留长达几个月，完全可以拆东补西、高息放款。

如果担保公司钱紧，中介购房款则流入补充，两个账瓜葛一起，一旦政策从紧，投资客打进来的房款收紧，资金链就很容易断裂。

“监管不到位，市场不成熟。”顾云昌称，要吸取中天事件教训。而更多的人认为，中介资金链断裂只是第一步，楼市过冬，一旦整个地产行业的资金链大面积绷断，受伤的最终还是楼市和银行，一场金融危机或许出现。