竞争激烈亟需高档商业 北京雅宝路商战白热化

对外贸易的火爆，不仅催热了雅宝路商业的兴旺，也引发了众多地产开发商对于这个已经有20年发展历史的商圈的投资兴趣。在老番街、朝外men、日坛上街等商业明星先后联袂“围攻”下，雅宝路商圈已经成为京城商业项目集中的热点地带。

在“商铺一开，黄金万两”的利润吸引下，雅宝路商圈又新增加了众多商业新丁。近期，雅宝路商圈新入市的主流项目中，新金山项目贸易采购中心的商业面积有3.17万平方米、日坛国际建筑面积约38万平方米、国雅大厦建筑面积约5.7万平方米、雅宝城建筑面积有6.3万多平方米。其中，除国雅大厦已经正式开业外，其他项目也将在明年年初对外营业。对此，不少业内人士表示，在众多新项目争先进驻雅宝路商圈的同时，该区域内的商业大战已经一触即发。

商业势头快速崛起

1988年，前苏联解体之际，东欧诸国尤其是俄罗斯，民用消费品极度短缺。当时正值中国改革开放大潮高涨之际，众多下海经商的生意人率先瞄准了这一良机，利用北京交通发达、对外贸易条件相对完备的优势，不约而同地就把毗邻第一使馆区的雅宝路作为对外贸易的窗口。北京最大的民间涉外服装批发交易市场，由此诞生。

经过20多年的发展演变，雅宝路已经实现了凤凰涅磐，成为京城商业活动最为繁荣的商圈之一。最早进入该区域的商家，有不少人已经从过去摆地摊的小商贩，变成如今身价过亿的富翁。而雅宝路商圈，也由原来西起东二环，东至日坛公园，长仅300米左右的街道，发展成为现在南起建国门外大街，北至朝外大街，拥有多家大型宾馆、商厦的国际化外贸商业中心。

时至今天，雅宝路不仅是老外们最爱光临的地方，是东欧贸易的代名词，还是全国最大的服装专营涉外窗口。相关调查数据显示，雅宝路市场目前共有3000多家服装厂家的销售处和代理商，经营商户6000多家。市场上98%的产品销往俄罗斯、乌克兰、利比亚、罗马尼亚等30多个国家，其中以俄罗斯、东欧、非洲为主要贸易出口地区，每年的对外贸易额在40亿美元左右，且保持近20%左右的年增长率。同时还创下了多个北京之最：外商最多、交易最快等等。

对外贸易的“圣地”

雅宝路作为北京对外贸易的原发地，如今不仅吸引了来自世界各地的“倒爷”，也让长期在此经营的商户赚的是盆满钵满。

来自东北的陈华紫女士，在老番街就有一个面积在15平方米左右的外贸鞋店。据陈女士介绍，从1996年起她就一直在雅宝路做生意。

“由于朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往cbd的重要通道，2002年作为朝外大街二期改造工程的一部分，原来的雅宝路市场开始迁往三里屯雅秀服装市场。但考虑到原来的客户还是集中在雅宝路，所以我选择了当时刚开始招商的老番街作为新的经营地。”陈华紫表示，事实证明她的选择没有错。

“刚开始进入老番街的时候，这边的名气还不够大，因此经历了一阵的养铺期。随着老番街逐渐被东欧的客户认同，这里成为了雅宝路商业氛围最好的商场之一。每天来我店铺批发鞋子的国外客户就有好几拨，每年的销售总额也随之稳步增长。”

根据记者的实地走访发现，雅宝路商圈如今已经成为北京名副其实的“外贸中心”。走在雅宝路上，让你觉得似乎走在俄罗斯的某条商业街上。路上40%以上的人群都是来自世界各地的国际买家，因此不必惊讶于穿着貂皮大衣的俄罗斯妇女与你擦肩而过，而所有商铺和路牌广告上都写满了俄文，“马达姆、弗兰达”之类的俄语随时会灌入你的耳中。

据这里的商户介绍，由于雅宝路的客户主要来自于以俄罗斯为主的东欧国家，因此俄语已经成为这里的第一语言。

另外，雅宝路商圈与其他商业街、商业市场最大的不同，就是这里基本上只做批发不做零售，也谢绝中国人进入店铺参观，因此雅宝路的众多商铺都会在门口挂上一个帘子，为的就是不让同行复制或剽窃最新的服装鞋帽款式。而这种独特的经营方式，已成为雅宝路的一道独特风景和不成文的规矩。

目前，雅宝路已经成为以俄罗斯为主的东欧国家的服装鞋帽来源地，据说每5个俄罗斯人当中就有1个人身上穿的衣服是出自雅宝路。而雅宝路商业的繁荣也带动了周边地区商业、餐饮、交通、运输服务等行业的发展，同时也吸引了大量的俄罗斯商人和企业前来淘金。日坛宾馆、日坛精华小区、昆泰大厦一层的西伯利亚航空公司、各种俄罗斯风味餐厅……一个俄罗斯人聚集的村落已经形成。