世邦魏理仕发布华南区房地产回顾及展望

12月19日下午，世邦魏理仕在深圳召开华南区媒体见面会，发布了2007年华南区主要城市的房地产回顾及展望，分别对华南区尤其是广州、深圳两大城市的优质写字楼市场、零售物业租赁、工业用地市场以及外商地产投资进行了详尽解析。

世邦魏理仕华南区总经理刘蔚海先生简要介绍了华南区业务情况，代理的主要项目有高端物业富力中心、写字楼及酒店式公寓瑞安广州中心、零售物业凯旋新世界广场、环球广场，以及深圳星河中心、金光华广场、怡景中心城等。此外，策略顾问团队和资产管理团队也为华南区多个知名地产公司和项目提供专业服务。深圳区总经理招锡祥先生则对深圳公司的业绩进行了回顾，他还透露公司将成立专门的酒店业务部，主要为酒店物业提供项目管理、设施管理及跨境交易等服务。

随后，世邦魏理仕华南区管理团队的各主要部门负责人发表了主题演讲。华南区办公楼部资深董事潘日升先生认为，广州深圳两地优质写字楼市场供应量充足，平均租金持续攀升，但是两地市场情况略有不同。广州明年优质写字楼市场继续面临大量供应，整体租金水平有一定压力，空置率将会有所上升。竞争压力下，品质较次的写字楼租金有下调趋势。而深圳今年虽然市场供应量充足，平均租金大幅攀升，空置率也增加了不少，但未来一年内写字楼供应量较少，且深圳未搬迁外资企业较多，持续扩张的跨国公司极高品质产品的入市，都将推动深圳优质写字楼租金上涨。

华南区商业服务部敖道基董事分析了零售物业租赁的发展趋势。他表示跨国零售商的继续进驻和国内连锁零售店的强劲需求，将进一步带动华南区零售物业租金的上涨。2007年广州零售物业首层平均租金为47.8元，二层24.9元，呈21.2%的增长，而深圳零售物业平均租金为首层22.8元，二层12.4元，同比分别呈8.8%与3.9%的跌幅。虽然深圳零售物业租金又下跌趋势，但敖董事对08年的深圳零售物业持相当乐观的态度，他表示，随着深圳辖区内大型购物商场的落成，新兴商圈正逐渐成型，如南山华侨城片区及蛇口片区，这些高档零售物业的落成将逐步提高零售物业档次。同时，不少外资零售商正寻求进入或在深圳扩张，零售物业的租赁将持续活跃。

此外，投资部资深董事伍德才和工业物流部高级经理李世民对工业用地市场以及外商地产投资策略以及工业用地市场进行了预测。

其实，世邦魏理仕早在90年代就进军中国市场，但直到今年年初才试水深圳。对此刘蔚海先生这样解释：“深圳是个比较特殊的一线城市，虽然房地产发展一直迅猛，但外资参与程度不高。今年我们注意到境外投资商和客户进入的速度和资金额度，才做出这个决策。当然，这与本土开发商的国际化需求也是分不开的，我们将为他们提供估价以及软件提升服务，帮助他们寻求海外融资渠道。”

世邦魏理仕在年初进军深圳市场时就对深圳楼市持有相当乐观的态度，此次发布会的前景分析也是“一片光明”，与深圳当前楼市的惨淡局面形成鲜明对比。招锡祥先生认为这与世邦魏理仕的定位有关，他说：“目前深圳楼市出现盘整并不一定就是一件坏事，它能让深圳房地产市场有一个比较健康的发展趋势,同时也有可能是境外投资的一个机会。深圳已经越来越国际化，针对这一方面的业务还有所欠缺。我们（深圳公司）比之前预计的发展的更快，而我也相信在未来3到5年公司前景都会比较光明。”

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