工业地产在二三线城市的突破口

工业地产与同时代更有影响力的住宅和商业地产相比较，无疑是起步最晚的，所受关注也最少的。但今年，与住宅产业一路飘摇的态势不同，在实行了严格的"招牌挂"后工业地产租金一路上涨，"限外令"新目录的出台更是让更多的投资目光转向工业地产。

仅以上海为例，世邦魏理仕的市场指数报告显示，上海工业用地平均价格季度环比增长了3.2%，达到每平方米879.4元；在地价上涨的带动下，上海工业物业设施平均租金费用季度环比增长了2.5%，达到每月每平方米38.5元同样的上涨趋势也出现在北京、深圳等一线城市。

当工业地产投资商们在迎接黄金时代到来的同时，一线城市拿地难也成为了困扰他们进一步发展的首要问题。另一方面，在二三线城市有着充足的土地资源，更加低廉的地价、便宜的劳动力和资源。而由于工业地产发展的不平衡性，让开发商强大的市场需求和二三线城市的招商需求没有得到有效的结合。

如何将资源进行有效配置，除了依靠国家的政策以外，在12月20日搜房写字楼网举办的"工业地产，下一座金矿？"的论坛上，与会嘉宾也点出了工业地产在二三线城市的突破点。

"工业团地"效应

工业地产本身的特点之一产业集聚性是二三线城市在招商上的软肋，而这也正是进驻企业的关注点。北京联东投资（集团）有限公司营销策划中心总监赵锦明指出，在应对这一问题上，要紧盯目前出现的"工业团地"势头。工业团地是指一些企业联合起来寻找合适的工地园区。在目前有利的形势下，只要将双方的市场需求恰当结合，便能达成双赢。这有赖于政府的招商部门发挥积极的作用。

依托支柱产业

尽管二三线城市缺乏大型企业，但都有自己的支柱产业，利用这些支柱产业吸引来投资商是一条便捷之路。这种模式已经有了成功的案例，成都的一家支柱产业和国外相同类型的国际化公司合作，将本地公司的背景和外来企业的资金优势相结合，形成强大的产业凝聚力。高力国际商业部高级经理周晓骏骅非常赞成这种模式："这样能把一个项目带进来，进而带动本地工业地产形成集聚效应。"

打造差异化优势

每个城市都有自己独特的资源优势，因此结合本地产业结构特点和产业发展规律，合理利用本地资源，用自己独特的优势来吸引投资商。

武汉第一企业社区就是一个很好的例子。武汉作为一个老的老工业基地，制造业相对发达，第二产业发展相对滞后，看似产业集聚性不强，但第一企业社区能够吸引到很多企业的总部迁入，正是利用自身临空经济的优势，工业园区邻近机场，交通上的便利性让大量企业总部入驻。北京思源置地房地产顾问有限公司副总经理林亚鑫说："政府引导是一方面，此外开发商应该更多的去了解当地的发展趋势以及哪些区域适合什么样的开发，因地制宜才能进行好工业地产项目的开发。"

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