2007年房企上市高潮:加速融资疯狂囤地 哄抬楼价

今年4月20日碧桂园在香港联交所挂牌上市，上市首日收盘报7.27港元。持有95.2亿股碧桂园的25岁大股东杨惠妍身家达到692.10亿港元，超过去年女首富张茵身家约200亿港元。年底，胡润富豪榜一经发布，前十名有一半从事房地产经营活动，而碧桂园最大股东杨惠妍更是以1300亿的身份跻身榜首。

刹那之间，上市似乎成为圈钱的代言词。以前对广州乃至全国的房地产企业来说,曾经遥不可及的上市，2007年突然变得现实而迫切。随着4月20日碧桂园在香港轰动上市，一大批 “广”字头的房企竞相忙于H股上市，拉开了轰轰烈烈集体上市活动。在今年已经在H股上市的7家内地房企中，“广”字地产企业占43%，成为上市房企绝对主力。在这一名单中，包括被称为广州楼市黑马的合景泰富，一度借壳上市不如意、进而转战香港联交所成功晋级的奥园集团。

至目前为止，“广”字地产企业，在香港上市的有合生、富力、雅居乐、碧桂园、越秀、合景泰富、奥园共6家，其中碧桂园、合景泰富、奥园3家均为今年上市，占了其中50%，相当于过去14年在香港上市数量的总和。我们似乎可以把2007年称之为广州房企奔赴香港上市年。

除了合生、碧桂园等上市公司外，目前计划上市的房企还有恒大、美林、奥园、方圆、时代、珠光地产、光大等，其中多数选择在香港上市。日趋从紧的宏观调控使开发商的资金吃紧，迫使开发商另觅奇径，从资本市场融资。更主要的是，房企在全国范围内的疯狂囤地运动，急需大量资金支持，所以房企无不不遗余力地融资。