1-11月份北京写字楼销售成交均价TOP10

2007年1-11月份北京市写字楼销售成交均价TOP10中，SOHO中国有两个项目上榜，无疑与潘石屹（博客）先生的销售策略有直接关系，这两个项目的单笔成交多在500平米以下。而金鼎大厦、银泰中心等项目针对整层甚至整栋购买客户，在价格上做出了让步。航宇大厦则在保证了销售单价的同时取得了优秀的销售成绩，也侧面证明了金融街区域的吸引力及金融行业企业雄厚的资金实力。

根据中国指数研究院商用物业研究中心统计，07年1-11月份北京市写字楼销售成交中，按销售建筑面积来看，最多的集中在1-2万元/平方米的项目，占到总比重的59%，较去年上涨了15个百分点；均价每平方米在1万以下及2-3万的成交量均有所下降。一方面CBD、金融街等商圈中心区域土地资源越来越少，而商圈周边项目建设发展迅速，且均价多在1-2元/平方米，此外07年巨大的供应量，都使得中档写字楼项目竞争异常激烈，甚至出现了降价现象。

2-3万元/平方米的总成交面积较06年上涨了2个百分点；单价在4万/平方米的总成交量为4657平方米，主要是光华路SOHO大厦、朝外SOHO两个项目，较去年增长了1600平方米。

图表1：2007年写字楼销售成交分布

图表2：2006年写字楼销售成交分布

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