深圳写字楼租金明年看涨 优质写字楼多落于福田

深圳写字楼租金明年看涨

全球知名中介发布市场报告，深圳写字楼平均租金年度增长22.9%

12月19日，全球知名房地产中介商世邦魏理仕（CBRichardEllis）公布《2007年华南区主要城市的房地产市场回顾及对2008年的情况展望》。

报告指出：过去一年深圳优质写字楼平均租金继续大幅攀升，第四季度末达到117.5元/平方米?月，年度增长幅度达22.9%.外资仍看好国内房地产市场的发展前景，以股权交易方式购入优质的经营性资产作长线投资将成为主流。

优质写字楼多落于福田区

日前公布的报告显示，2007年深圳优质写字楼平均租金继续大幅攀升，第四季度末达到117.5元/平方米?月，年度增长达22.9%.深圳优质写字楼全年需求旺盛，特别是来自跨国公司在深圳新租及扩租写字楼的需求扩大，对高质量写字楼空间需求殷切。

据预测，2008年至2010年预期主要优质项目有位于福田中心区的星河发展中心、福田科技广场、嘉里建设广场二期，位于华强北的中航广场，这些区域规划完善且配套设施日益成熟。

而对于未来一段时间广州的写字楼发展，世邦魏理仕表示不太乐观。“今年广州的写字楼供应是自2000年以来供应最多的一年，预计2010年前将有300万平方米优质写字楼供应。供应量过多可能会对租金产生影响，2008年以后广州的写字楼租金将会有小幅下调。”世邦魏理仕写字楼部负责人表示。

外资仍看好房地产市场

尽管今年国家对外资投资房产推行限制政策，但那些地理位置优越，有租金收入的成熟商业物业、工业物流设施等均成为受投资者欢迎的投资物业。

“政策调控之下，投资交易手续较原来复杂，交易时间延长，投资者将集中精力在规模较大、资产质量较高的项目上。”世邦魏理仕投资部负责人说。该负责人表示，外资以股权交易方式购入优质的经营性资产作长线投资，与国内实力派发展商合作介入大型地产项目开发均将是主要的投资模式。

报告同时显示，广州、深圳工业土地价格2008年将预进一步上涨。深圳工业用地市场趋紧，公开招拍挂的工业用地被设置进入限制，预期土地价格在2008年将持续上涨。另外，物流作为深圳支柱产业之一，物流园物业预期未来将有持续的供应。租金方面，预计在2008年物流物业租金水平将保持平稳，并有适度升幅。

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