天津最后黄金地块遭冷拍 只因拆迁、腾迁成本高

26680万元，这是天津市“最后黄金地”的最终成交价。

“这个价格不如想象中那么令人咋舌！”2007年12月12日，当天津市土地交易中心的工作人员宣布这一竞标结果时，坐在记者身边的一位开发商小声说。

被称为天津市“最后黄金地”的地块，是2007年4月天津市国土房管局发布的第二次土地出让公告中备受市场关注的头号地块——津和赤（挂）2007-168号商业用地。该地块位于天津市和平路的中心花园区域，距此不足400米，是天津市最为繁华的“劝业场”商圈。在天津人眼中，“这一位置相当于北京的王府井”。

然而，位置至上的地块并未迎来业内预判的“豪夺”。截至地块开标时，场内的3家参与竞标的企业最高报价为15170万元，仅比挂牌底价高110元。香港建设、天津海河建设投资、天津现代集团成为角逐的主角，最终天津现代集团获胜。

公开资料显示，该地块面积为28682.5平方米，建筑面积将控制在45000平方米以内。依此计算，该地块的楼面价格仅为每平方米5929元。这与此前持乐观态度的业内人士预计的超过10000元/平方米的楼面价格尚存差距。对此，天津市海河建设投资有限公司董事长陈勇并不感到震惊：“地价不高，但需要承受的拆迁、腾迁成本很高。”据悉，该地块范围内包含10栋历史风貌建筑，按照土地出让方的要求，地上物的拆迁安置以及历史风貌建筑的腾迁、整修工作相关费用均由受让人承担。

天津现代集团的现场代表陈先生向本报记者透露：“加上土地的整理成本，粗略估算的楼面价格将达2.5万元。”目前天津甲级写字楼的最高售价约为每平方米2万元。

“这样一来风险就比较大。”复地集团天津公司营销副经理马杰坦言，复地集团一直渴望在市中心再获商业用地的开发权，但是经过慎重考虑，最终还是放弃了竞标。

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