北京发布“住宅商用”新规 民宅商用须邻居同意

今后在住宅楼内开公司，不必再到房管部门变更房屋用途，而只须征得有利害关系业主的同意，并由居委会或业委会出具相关证明。但是餐饮服务，歌舞娱乐，提供互联网上网服务场所，生产加工和制造，经营危险化学品等生产经营活动仍被严禁。

昨日，北京市工商局针对住宅楼和未取得合法房产证明的房屋经商，出台了登记注册的新规，并从即日起实施。

调整原因 重在强调居民自治

市工商局登记注册处处长贺庆财介绍，此次对住宅经商的调整主要是基于《物权法》的规定，重在强调居民自治的理念和原则，主要由民事关系来调解。

至于规定中提到的“有关利害关系的业主”具体指哪些人，贺庆财表示，新规中并无规定，一般来说，是指影响到生活居住权的业主，这个范围由居委会或业委会来确定。

“居委会和业委会是居民自治组织，由他们通过调查、走访相关利害关系的业主后，决定是否允许住宅内开公司更合适，更贴近民情。”贺庆财表示，如果发现居委会、业委会未征得业主同意，不严格履责而导致出具虚假证明文件，工商在查实后将撤销企业登记。

《物权法》第77条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。

调整新规 待拆房屋也可注册

此次新规中，还对使用临时住所登记注册的问题做出了规定。

为有效解决无证照经营问题，规定对在未取得合法有效产权证明的房屋内经商的，由区县政府批准，授权当地乡、镇政府、其他部门、街道办事处或村民委员出具《临时住所使用证明》，工商将在临时证明的有效期内核发营业执照，其有效期不超过1年。

据介绍，《临时住所使用证明》适用于已被列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物等5类情况。

市工商局特别强调，“《临时住所使用证明》不作为对建筑物合法性的确认、房地产权属证明和房屋、土地拆迁补偿的依据”。届时，临时住所使用人和产权人要书面签署承诺书，承诺“遇有拆迁不索取拆迁补偿费用，并在规定期限内停止经营迁出”。