北京发布“住宅商用”新规 民宅商用须邻居同意

-专家说法 “有利害关系业主”范围应界定

一专家认为，征得半数以上相关业主同意就应开证明专门研究《物权法》的对外经济贸易大学法学院副教授、民商法博士徐海燕指出，与北京原来的规定相比，此次明确了居委会、业委会以及业主的权利，由政府部门审批回归到市场主体的同意，彰显了政府部门对物权的尊重和保护，也突出了对相关业主话语权的尊重和切身利益的关注。同时会调动投资者开设公司的积极性，大幅降低投资的法律门槛。

但徐海燕同时指出，要获得有利害关系业主的同意，对于“有利害关系”的范围究竟怎样界定，物权法并没有做出明确规定，缺乏可操作性。“到底是小区内全体业主都同意呢，还是该公司所在楼层的业主”，她认为，应以少数服从多数的物权民主，征得半数以上业主同意就应给予证明。

另外，住宅内即使是经过同意开公司后，多多少少会对小区居民的生活、居住品质带来影响，增加小区安保的压力，建议开公司者应对受影响的业主进行一些适当补偿。

-追访 【居委会】政府不应该松开这个口子

对住宅内开公司要由居委会开证明同意的程序，昨日下午，多家居委会都称还尚未接到相应上级部门的通知，但都表示“不会随便就给开这个证明”，而且对住宅经商持反对态度的较多。

石景山八角北路居委会孙秀兰说，要在住宅里开公司，居委会会考虑召集业主召开“民情恳谈会”，只有征得全体业主同意，才会开证明允许开公司。另外，她也提出一些担忧：“如果居委会同意住宅内可开公司，今后由谁来监管却是个问题，弄不好业主会对居委会有意见，责任太大”。

天翔社区居委会的周丽萍则表示，“让居委会开证明我觉得不合适，会产生很多问题”，周丽萍说，公司扰民、占用公用设施不交费用，这些都是令居民很烦心的事情，政府不应该松这个口子。

【市民】 担心居委会滋生腐败现象

一位在朝阳华侨村拥有一套商住两用住房的吴女士，在得知“民宅禁商”政策调整后很是高兴，“价格会涨一涨了，当初这个房子里本来就是想用来租给企业的，后来民宅禁商了，很多人都搬走了，导致租不出好价钱”。

而家住丰台丰管路的几位市民对此却有些担心，新政策给居委会、业委会如此大的自治权，难免会滋生一些腐败现象，“可能给点好处费，他们就给开证明了”。

【房市】 住宅租赁价格会有所拉动

链家地产副总经理金育松昨日表示，一些住宅在去年“民宅禁商”后价格降温，租赁成交量下降，一些原本打算租赁住宅办公的企业转投向商务楼。而此次对住宅经商的政策调整，意味着只要征得业主同意就能开公司，会对住宅租赁价格有所拉动，而对商务楼、偏低档的写字楼会产生冲击，价格会有所波动。