2007年厦门房地产年度报告 ——写字楼篇

快速扩张投资升温

与热火朝天的住宅市场相比，厦门写字楼市场一直延续着低调的状态。同绝大多数省会城市一样，厦门写字楼售价水平相当或低于同区域住宅，而其成本却普遍高于住宅，“倒挂”现象持续多年，仍在延续。2007年是厦门写字楼市场迅速扩张的一年，市场反响一般，但写字楼市场的潜力从未被忽略。

供应大增销量不温不火

从供求对比运行的情况来看，2007年1-11月写字楼累计供应量高达45万平方米，同比2006年的15.2万平方米大幅增长196%，包括已问世的厦门第一广场、磐基国际中心、新景世纪城等和在建的观音山国际商务中心，无疑都为厦门甲级写字楼市场再添新丁。

与供应量的大增相比，销售量的增长却相对不温不火，17万平方米的销售量较去年的12.7万平方米增长34%，供应量超过销售量28万平方米之多。供应量急剧增加的同时，销售价格却延续攀升的势头，但涨幅有所放缓。

档次跨越投资意识觉醒

回首2007年完工的厦门写字楼，“管理国际化”、“24小时写字楼”、“办公人性化”、“节能化”、“便捷的交通和商务化”等新的理念也正逐步深入，不久的将来，厦门写字楼也将紧跟上国际先进写字楼发展潮流的步伐。

虽然写字楼市场的表现近年一直不抢眼，但其蕴涵的潜力尤在，特别对于厦门此类商贸发达的城市。近年来厦门中小企业的快速增长和大量外资企业、大型企业分支机构的不断进入，提供给写字楼市场丰富的潜在需求。而随着2005年厦门市实行“住宅禁商”的条令以来，使更多新下海人士不得不将置业目光投向写字楼市场，这也间接导致了厦门写字楼租赁市场的繁荣。目前厦门无论高、中、低档写字楼，出租率普遍都在80%以上，而几个知名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率几乎达到100%。由此可见，对于写字楼市场的广泛需求仍然长期存在。

在当前住宅市场所面临的信贷新政的前提下，投资住宅所要支付的成本有大幅度的增长，而住宅的租金却始终原地踏步或略有小幅提升。而从写字楼的投资收益来看，近一年全市写字楼租金水平提升了20%，一些项目甚至高达50%。相对住宅而言，写字楼的空置率又一直较低。高回报，风险低等等因素都促成越来越多的投资客群逐步看好写字楼市场。可以预见，未来私人投资者购买写字楼物业的意识会逐步觉醒，加上企业自用需求的提高，厦门写字楼市场被忽略的时代去时不远了。

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