成都大企业集体南迁 总部商务全面催生新城南CBD

上周末，世纪城附近的中信广场正式开工奠基，同时记者获悉，川渝卷烟总部前不久也落址世纪城，加上此前中石化与四川鼎能电力发展集团通过招牌挂各拿下一块地落户新城南。至此，包括新希望集团、成达公司、中国水利水电集团、中国移动、联通、网通、国电、海关等大型企事业单位都选择南部新城起步区作为总部商务办公。总部商务是将大企业的决策、研发、管理等核心部门和制造部门分离的新趋势，目前落户新城南的大企业基本都采用此方式，这预示着新城南“CBD中央商务区”已经浮出水面，雏形初成。

南迁大企业提前布局

近日，记者路过世纪城与南延线交汇处，立刻被一栋现代化的商务楼吸引：全钢结构、全玻璃幕墙和波浪式起伏造型，颇有未来世界科幻建筑的风格，是成都近年来非常扯眼球的“写字楼”之一。据悉这是著名的成达工程公司的新总部办公楼。就在该大楼对面，中国水电大厦也已经拔地而起，这栋由中国水利水电集团建设的大厦高达109.7米，拥有生态化的办公环境、5A级智能化配套设施等。记者在现场看到，该楼已初具雏形，建筑造型大气而挺拔。附近的在建大楼还有四川广电大厦，也是一栋宏伟挺拔的现代化建筑。在一个十字路口的四栋摩天大厦：中信广场、中国水电大厦、成达大厦、四川广电大厦。由此，沿天府大道的新城南区域已初步形成了一个总部经济为核心的新商务区，强势展现着新城南中央商务区的魅力。

新城南 总部商务第一选择

记者发现，无论是老的国有企业，还是新进成都的实力单位，在选择总部新的办公地址时，第一选择都会毫不犹豫地向新城南倾斜。

城南是成都成熟的CBD之一，而新城南打造总部商务无疑是老城南的延续。电脑城科技一条街、美领馆、世界500强首选位置，老城南多年来是大型企事业单位的首选，也是青年白领工作、生活的首选位置。提前十年的开发热潮，寸土寸金的稀缺土地，让老城南既无地可开发，又面临高办公成本、交通瓶颈等问题，因此向老城南的外围发展，是商务活动的迫切需求。“新城南的总部商务形成是历史的积淀，是市场自然选择。”天合房产张翼说。

“在拿地之初，我们就研究了成都新兴CBD的发展趋势，发现无论是规划中的发展方向，还是交通等条件，新城南都让我们非常动心。”开发了中国水电大厦的中国水利建设集团中环房产公司总经理助理李红超说。他一语道出了新城南起步区吸引总部入主优势明显：既是规划中的总部经济区，又有地铁等交通优势，还是未来行政中心，所以一旦巨头入主后，产生了越来越多的跟随和聚集效应。

总部商务催生一座新城“尽管有完善超前的规划，有无与伦比的立体交通，还有大量房产投资源源不断地涌入，但总觉得国际新城南还缺少什么？”天合房产营销总监张翼说，目前新城南的居住人气、商业配套、消费力等问题，都是制约国际新城南发展的瓶颈，这些缺憾不是政府高起点规划和优越的基础设施建设能完全解决的。四川商业连锁协会会长冉立春说：新城区要发展，商业和商务必须先行。国际新城南的未来，就掌握在这些总部经济的大楼里，住宅开发只是自然而然的跟进，不是关键力量。

目前业内普遍的看法是，未来的国际新城南对于成都，就像今天的上海浦东区对于上海。而浦东就是有大量的甲级写字楼，以及世界500强总部，在它们的带动下，片区高端领先地位才能确立。业内人士认为，目前总部经济在新城南蓬勃发展，奠定了新城南未来的行政、商务中心地位，对于住宅和各种商业配套促进作用也是显而易见的。

新城南“总部商务区”蝶变三部曲

第一部试水

早在几年前，联通、国电、海关等大型单位就开始入驻新城南，开始了大型企事业单位落户新城南的前奏，也是企业投资新城南总部商务区的试水阶段。2005年1月竣工落成的高新国际广场，成为城南新区第一座甲级纯写字楼，吸引了包括世界500强入驻。作为国际新城南“不凡的开篇”，高新国际广场彻底颠覆了旧有的商务格局。

第二部发展

随后南部新城以起步区为核心，掀起了以“拿地—造楼—整体搬迁”为主要模式的总部商务南迁“运动”，包括网通西南通信枢纽大楼、中信大厦、新益州城市广场、威尔斯联邦广场等以高端写字楼来打造总部商务。形成了企业投资新城南总部商务区的第一次浪潮。

第三部兴盛

在最近几个月的新城南拿地浪潮中，西南设计院、中国石化集团西南石油局、四川鼎能电力发展集团有限公司都下重金，拿得土地，并已经迅速投入开发建设中，目标都非常清晰：建最现代化的办公楼，一旦办公楼可以投入使用，就将企业整体南迁，形成新的办公总部。日前新希望投资上亿的总部大楼已经基本选址世纪城，一旦建成后，对新希望集团未来发展将有极大的促进作用。

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