商机无限 新型综合体亮相带动京雅宝路二次升级

中国的雅宝路，事实上也是世界的雅宝路，这个地处北京中央商务区和使馆区的小小区域，由于与俄罗斯、乌克兰、沙特、美国、波兰等40多个国家的大使馆紧密相依的地缘优势，率先开始了对外贸易的尝试。现在，雅宝路商圈周围聚集了大量的国际运输公司、高级公寓、酒店、银行等高端配套设施，又成为京城高端地产争夺的焦点，而近期出现的以新金山为代表的新综合体建筑，更使雅宝路品质再次升级，为雅宝路品牌增加了更多内涵。

国际贸易窗口商机无限

1988年，占地面积约2万平方米的雅宝路，开始了民间涉外服装批发，成为中国对外贸易的重要窗口，并获得了飞速的发展，在雅宝路周边形成了规模庞大的中国淘金场，并形成了雅宝路商圈独特的品牌，水到渠成地成就了雅宝路商圈的宏大蓝图。

雅宝路的发展愈加迅猛，世界声誉也越来越高，于是，一场打造中国“金门”的升级运动顺理成章地开始了。从90年代初期雅宝路第一次升级改造至今。经过20年的发展，雅宝路已成为中国世界贸易的重要窗口，吉利大厦、天雅大厦、汉鼎大厦等20个左右的服装商厦、宾馆等配套设施维持了雅宝路的品牌精神，为其赋予了历史和区域人文的独有特色。

据有关数据显示，雅宝路已经为近5000万中国人提供了就业机会，贸易范围覆盖俄罗斯、乌克兰、格鲁吉亚、中亚五国、东欧、东南亚、阿拉伯、非洲、西欧、亚洲、北美等国家，日成交量超过1100万美元，成交金额保持在30亿美元/年，2000年的贸易额甚至达到创纪录的50亿美元……刚刚走过20年历程的雅宝路，创造了无数经济的奇迹，并以一组组数字向世界证实，这里正成为名副其实的世界“金门”。

时势呼唤区域配套升级

“雅宝路是房地产业标准的钻石地段，是备受人们关注的财富重地，市场的需求呼唤着建筑配套的再次升级，加强基础配套和服务设施的建设，将为这一世界贸易基地提供有效的载体，促使雅宝路迎来新的发展时代。”麒麟房地产开发有限公司总经理于福生这样认为。

雅宝路的发展历史进一步印证了这一观点，业内人士分析，由于雅宝路商圈并非像CBD一样面积广大，之前亦已经有了基本成型的格局，其中心区的建设已经基本完成，现有可开发面积稀缺。但另一方面，雅宝路已经被世界广泛认同，聚集了大量的贸易资源，对外贸易需求正越来越大，基地对综合服务能力、高端产业功能的要求也越来越高。

如何解决供求中日益显露的矛盾？某资深业内人士的话一语中的，要成为规划科学、资讯发达、交易活跃、服务完善的国际化贸易中心，就必须有更完善、更高端的配套设施出现，只有各项资源均衡发展，才能进一步使雅宝路迸发出让世界瞩目的巨大价值。

“新金山”提升雅宝路含金量

德国制成品进口商协会提供的消息表示，近年来全球纺织品和服装贸易的供货商结构完全发生了变化。中国成为全球纺织品贸易一体化的最大赢家，即使对美国，中国出口纺织品和服装比重在2007年也增长了43%，我们看到，雅宝路正在向世界级国际贸易基地大步迈进。正是基于世界上知名国际贸易中心的发展规律和雅宝路自身的特点，区域内的建筑品质日前得到了进一步提升。

目前在寸土寸金的雅宝路核心地段，一座新型综合体项目“新金山”已经悄悄浮出水面，端倪初现。据了解，新金山项目地处朝阳门外大街与建国门外大街之间、与朝阳政务区、第一使馆区接壤，紧邻东二环、南依日坛国际广场，北靠朝外成熟商圈，东望CBD中央商务区，南接国际闻名的雅宝路商圈，占据着雅宝路商圈和朝外商圈的黄金交汇点。

该项目由北京麒麟房地产开发有限公司投资开发，是一个集酒店式公寓、写字楼、贸易采购中心于一身，同时配备了餐饮、娱乐、休闲、停车场等配套设施的综合体建筑，将为商家提供具有国际化水准的商务配套设施，总建筑面积约96000平方米，规划为国际公寓、品牌中心、商业中心、商务配套四大部分，目前在售的酒店式公寓部分24000元/平方米的价格在寸土寸金的东二环周边也极具“杀伤力”，稀缺性立显，吸引了雅宝路的老商家和投资人士。开盘一个多月来，一期开放的200套房源已销售过半。

针对性配套和贴心服务成最大卖点

据介绍，新金山酒店式公寓为北塔7-22层，外立面现代经典，含350套规划合理的高档标准间和36套奢华大气的套房，既实现了雅宝路商户“提包入住”的需求，核心地段的优势也充分满足了投资人士的需求，更可用来接待来自世界各地的生意伙伴，填补了雅宝路空白。

新金山公寓拥有星级酒店的服务和世界服务理念及精装标准，专属电梯直达住区，迎合了雅宝路这一特殊群体的切实需要，全面保障客户私密性和安全性。分户式空调节省费用的同时更加便捷操作，卫生间采用同层排水系统等多项先进设施，体现高品质感的同时更有效地增加了使用空间，彰显了人性化的生活理念。为了满足雅宝路商户的需要，新金山还在南塔7-12层专门开辟了88席品牌中心，为雅宝路有实力商户量身打造，为中国品牌走向世界开辟了绿色通道。

为了降低投资风险，新金山商业中心采取50%自持经营的模式，其推行的后期运营模式更是满足了国际贸易特性。另外，新金山还与中国贸易促进会等权威机构进行深度合作，积极建立进出口贸易、同业合作、团购贸易的平台，帮助商户实现团购业务的顺利实施和拓展，“这些贴心的服务正是我们一直以来所需要而无力顾及的，新金山都为我们想到了。”雅宝路老商户王先生满意地表示。

国际理念带动雅宝路二次升级

业内人士分析，配套齐全、规划科学的综合体的出现，标志着雅宝路的再次升级。全球的世界级对外贸易中心，无不有一个共同的规律，那就是除了世界商贾云集，形成一个相对完善、独立的对外贸易链条外，其办公商谈空间、设施、交通、绿化、住宿等硬件和软件也同样是一流的。这样，一个理想而成熟的城市商务街区才可能最终实现。

随着雅宝路建筑设施国际化的全方位开展，房地产资源得到重新整合。结合最国际化的开发手段，开发出了实用与投资价值兼备的物业，把雅宝路的优势资源和这里的贸易文化、背景和现代的商务方式结合起来，在充分利用这些资源的同时，使人们享受到硬件和服务带来的便利和惬意。

雅宝路作为北京乃至世界最重要纺织品贸易基地，蕴涵着巨大的地产价值，同时这里还与使馆区、中央商务区比邻，引领国际潮流，在文化、商业以及社会等方面的价值都不容低估。统计资料显示，一直以来，雅宝路的商厦出租率基本为100%，规划高端的商厦更是抢手。今年以来，区域内酒店式公寓和写字楼的租金、售价都在一路攀升，与北京其他商区相比，上升幅度更为明显。有理由相信，以新金山为代表的雅宝路区域新兴楼盘，投资价值和居住价值今后将进一步显露。在引领雅宝路升级的同时，彼此共同分享巨大的潜在价值。

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