1.5美元日租金堪比陆家嘴 上海南京西路CBD再升级

据高力国际统计数字显示，2005年至2007年第三季度，静安南京西路沿线高等级办公楼租金相对上升更快，超过60%，同期内浦东陆家嘴仅上升26%，如2007年恒隆广场完成二期建设，吸引了大量跨国企业入驻，其租金已达1.5美元每平米每天，可与陆家嘴相应高等级供应相比肩。

据了解静安区政府于2007年初发布了对于未来南京西路的规划文件，未来对于南京西路的规划将侧重于其商务功能的突出。南京西路将被建设成为集国际性商务活动、高品级商业购物与现代服务业于一体的城市中心。

根据静安区规划，在未来3至5年，南京西路沿线共包括了8大外资批租地块。未来新增供应的高规格标准将使南京西路商务区的地位更加重要，届时将与陆家嘴CBD成交相辉映态势。而至2010年，静安南京西路区域的新增供应将使沿线高等级办公楼由目前占全市的9.6%增至13.7%。在远期未来（5至10年），估计共计有132万平米建筑（包括商业及办公）体量面世，当中亦可能会包括高等级办公楼项目出现。

不过需要注意的是，2001年后，南京西路办公楼新增供应曾经出现了较长时间的断层。种种原因使得整个南京西路在近5年并没有出现新的高级写字楼。

对此高力国际相关人员表示，未来静安南京西路沿线的高等级办公楼将在未来几年中有较充足的供应，一改过去数年短缺的态势，而参照高等级的写字楼标准来看，外观设计、配套设施等都将趋于同质化，唯有地理位置无法复制。“随着高等级的写字楼相继落成，我们预计将有更多的跨国企业选择落户于本区域。”

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