“住宅禁商”被删 北京乙级写字楼市场春天依旧

但由于《物权法》的出台，住宅禁商令不得不被强行废止，随后，乙级写字楼的命运开始让部分业内人士担忧，但从目前来看，这种担忧似乎是多余的。根据高纬环球的一季度写字楼市场分析报告指出，一季度，北京市市场顶级写字楼和甲级写字楼的有效净租金分别轻微下滑了0.4%和0.1%，至每月每平方米40.39美元和28.04美元，与此同时，乙级写字楼的平均租金却上升了1.6%，达到了每月每平方米19.11美元。

对此，商业地产专家表示，虽然住宅禁商令已经被废止，但其后继效应正在逐渐显现。部分高档小区的业主对于住宅商住越发反感以及公司选址时对于办公品质的追求，越来越多原本选择商住楼的中小企业开始投向“物美价廉”的乙级写字楼市场，使得乙级写字楼市场在住宅禁商令废止后依旧备受追捧。

放量持续加大 租金继续攀升

由于受到去年年中开始的宏观调控的影响，许多写字楼项目将开盘日期定在今年上半年，根据戴德梁行公布的最新统计资料显示，北京一二季度将有18个甲级写字楼项目入驻。这些项目将主要集中在cbd和东二环、金融街一带（见附表）。

在写字楼不断放量的同时，却丝毫没有影响到租金的上涨。由于住宅禁商令在废止之前已经将大量的中小企业“转移”给了乙级写字楼市场，经过长达半年之久的市场培养，强劲购买力引发的租金上涨已经开始显现。根据高纬环球的写字楼报告统计，今年一季度，整体写字楼市场行情看好，虽然顶级写字楼和甲级写字楼的有效净租金分别有0.4%和0.1%的轻微下滑，不过主要原因是由于部分外资企业在圣诞节与新年期间的长时间假期所致。