“住宅禁商”被删 北京乙级写字楼市场春天依旧

整栋销售扎根金融街 亮马河傲视群雄

与此同时，来自北京市商务局的一份外商投资报告让金融街在2007年伊始的写字楼市场开始崭露头角。

在这份报告中表明，1月份北京市实际利用外商直接投资5.7亿美元，与去年同期相比增长11.4%。新批准设立的外商投资企业达到158家，同比增长8.2%。在众多外商投资选址的过程中，将目光锁定在金融街的比比皆是，尤其是外资金融机构。金融街商圈一直以来都是大型国企、国内知名银行机构、政府主要监管部门及组织机构的汇集地。商圈内的写字楼项目多数以自用为主。银行类企业、金融机构、it、电信企业，一些大型企业及政府机构的总部云集于此，与此同时，在促进金融产业发展优惠政策的激励下，从去年开始逐渐吸引了越来越多的外资金融机构入驻，如高盛、摩根大通、瑞银、加拿大皇家银行等，这些入驻的外资及本土企业成为整栋购买或散购写字楼的主力军。对此，戴德梁行高级助理董事张家鹏表示，从目前金融街放量过后的销售来看，在2007年，整栋销售将会继续扎根金融街。

另一方面，一直处于供应量较小的亮马河商圈写字楼平均有效净租金却已经在今年的一季度度成功超过cbd商圈，成为目前北京“最贵”的商圈。

根据相关市场研究报告指出，由于紧邻第二三使馆区的亮马河商圈拥有最为便利的机场交通以及众多的高档涉外酒店及丰富的商务服务设施，同时到主要的涉外住宅区也只有不超过半小时的车程，众多外资企业，尤其是汽车制造业、航空公司等将其列为办公地址的首选。很多国际及国内航空公司、汽车制造商和一些外国使馆、组织机构成为该区域写字楼的主要客户群体。例如，国航、波音、宝马、戴姆勒-克莱斯勒、本田、现代、通用汽车、菲亚特、德国商会、日本出入境管理处等。

因此，虽然放量有限，但毫不影响其成为2007年一季度北京市甲级写字楼租金最高的地段。据统计，一季度该商圈甲级写字楼平均有效净租金已经跃居市场首位，达到每月每平方米32.34美元。而乙级写字楼的租金相对较低，每月每平方米约17.13美元。