金融保险业最渴望扩容 上海甲级写字楼租金抗性大

2008年最渴望在上海中心城区扩容办公楼的是哪类企业？答案出乎意料，金融保险行业增加从业人员和扩大办公室面积的需求最为强烈，陆家嘴成为其办公新址的首选地区。

“2007年上海外商投资企业办公楼需求调查”显示，把上海经营机构作为亚洲及大洋洲地区总部的外商投资企业增加到10%，预计这个比例在今后3年内将增加到15%。为了满足快速增长的业务发展需要，65%的企业表示会考虑招募更多员工，半数以上的企业正打算扩展办公场地。尤其是金融保险业扩展需求的增加较其他行业更为显著，足见上海甲级写字楼的需求强劲。

这一报告还显示，各企业新增或搬迁办公场所的考虑因素与去年相同，但办公室的品质规格和提升企业形象更为金融保险行业关注。作为搬迁地，最感兴趣的地区是“陆家嘴地区，比排列其后的“淮海中路沿线”、“虹桥开发区”支持率高出近两倍。所有行业均认为陆家嘴地区人气最高，尤其是金融和保险业，半数以上选其作为最感兴趣的地区。

但是不断高涨的租金也给陆家嘴地区带来一些负面效应。“地区形象”、“金融机构的密集度”和“办公楼的质量”三大因素是吸引各行业入住的重要理由。与此同时，“租金水平”、“生活辅助设施”、“步行环境”和“文化娱乐设施”对企业是否入驻影响越来越大。虽然优质办公楼、金融机构的密集度等商务环境的评价有所提高，但甲级写字楼的租金成本成为未来最大的抗性。

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