4季度登上07年放量最高峰 潜在需求市场已表露

根据世邦魏理仕统计，2007年第4季度写字楼供应量达到了42万建筑平方米，居全年4个季度之首，与前三个季度不同的第4季度市场会有什么样的变化，巨大的供应量会不会给市场带来巨大的吸收压力；巨大的供应量会不会拉动需求市场，例如大单的产生，以及租户对写字楼的品质需求是不是会随之提高？带着这些疑问记者采访了世邦魏理仕办公楼服务部董事房炜先生。

四季度的放量源于几个推迟入市项目的完工

房炜先生说，四季度确实是全年供应量最大的季度，出现这一现象主要原因是，有几个大的项目在4季度完工，像华贸中心3座、银泰中心、世纪财富中心、金地中心等项目，但是，这些项目在完工以前都已经在市场上做了很长时间的预租工作，有些项目的预租率已经达到60%以上。所以，不会给供应市场带来太大的压力。

四季度潜在需求市场旺盛

总体需求不断在增加，像金融业，保险业，制造业及以会计，律师等为主的咨询业在北京大力拓展业务或者在北京建立其全国的总部机构。大量外资企业的不断涌入，必然引发对于写字楼的大量需求，这无疑将促进中国写字楼市场的进一步繁荣。房炜先生信心十足地说，有足够的空间能够吸收掉市场的供应。

年底的写字楼租赁市场看似平静，实则不平静，潜在的需求市场依然保持旺盛，部分企业在四季度开始制定新一年的寻租或扩租计划。由于奥运会的召开，有一些企业甚至提前了08年的扩租或搬迁。

另外，房炜先生还透露，目前市场上有一些处于观望中的大客户，预计明年的二季度会有一些买卖的大单公布。

租金在高品质、强需求推动下上涨

由于新入市的写字楼项目在硬件条件以及地理位置均有优势，且针对的客户也都是一些跨国企业，较整个市场来说，品质上有了很大提升，加上总体办公需求一直保持旺盛态势，写字楼租金出现了在巨大供应量下上涨的现象。

特别推荐

• 更多>>