用数据来看炒写字楼风险：短期升值20%才有得赚

当初到底是出于什么动机，孙某非常爽快地订下了整层写字楼?尽管事后双方对此都讳莫如深，但是，他的身份——“公务员”，法院判决书里关于纠纷起因的用词——“没有购买协议内房产的经济实力”，似乎都印证了上虞当地人语气肯定的猜测：“就是想炒一把喽。”事情最终是在法院解决的，孙某付了近16万元的违约金。

50万元订下了整层写字楼

这栋写字楼位于上虞城北新区，确实有一定升值潜力。所以，在前年11月，孙某向该写字楼的房产商订购了整一层楼，面积达1200平方米。双方签订了《预订房屋协议》，协议约定预订价格为每平方米4000元，总价为480万左右。当天，孙某一笔付出了50万元订金。

双方约定，其余款项在房屋开始预售时签订正式购房合同后付清。违约金为10%。

去年3月，这栋写字楼取得了预售证并开始预售，但是孙某却迟迟没来付余款。

打官司就是为了10%违约金

房产商起诉了孙某，诉讼请求就是拿到这10%的违约金，48万元。

法院认为，《预订房屋协议》签订的时机是“商品房买卖成立前的前契约阶段”，其合同性质是预约合同，真实有效。而孙某此后的行为导致主合同不能签订，“已构成预约合同的违约”。

考虑到孙某的违约并没有造成房产商房产积压的损害，因此，法院参照同期银行贷款利息，判决孙某承担违约责任15.7万元，合同解除，50万订金还给孙某。

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孙某当初的“大手笔”使得这个案子在当地人口中传播率比较高，实际上，头脑一热也想炒一把的人不在少数。大家的如意算盘都是只需前期付个首期，最多付上几个月的按揭，等到把房子转卖出去就能大笔回收。实际情况到底怎样?我们请浙联律师事务所的主任律师戴和平为读者算了算。